Người thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được quyền từ chối đóng các khoản phí không ghi trong hợp đồng thuê?

Nội dung chính

Người thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được quyền từ chối đóng các khoản phí không ghi trong hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, thì hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận của các bên.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, hợp đồng thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh là sự thỏa thuận giữa các bên và phải được lập thành văn bản, trong đó thể hiện rõ quyền, nghĩa vụ, giá thuê cũng như các khoản phí mà người thuê phải trả.

Nếu bên cho thuê yêu cầu người thuê đóng những khoản phí phát sinh nhưng không được quy định trong hợp đồng hoặc chưa có sự đồng ý của người thuê thì đây không phải là nghĩa vụ bắt buộc.

Người thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh hoàn toàn có quyền từ chối đóng các khoản phí này, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận bổ sung bằng văn bản.

Điều này vừa đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thuê, vừa thể hiện nguyên tắc tự do, tự nguyện trong giao kết và thực hiện hợp đồng theo pháp luật dân sự.

Người thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được quyền từ chối đóng các khoản phí không ghi trong hợp đồng thuê? (Hình từ Internet)

Vì bên thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh không đồng ý nộp các khoản tiền ngoài hợp đồng thuê nhà nên chủ nhà buộc bên thuê dọn đi thì có hợp pháp?

Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Từ quy định trên, chủ phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh chỉ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và buộc người thuê phải dọn đi trong các trường hợp được pháp luật quy định, chẳng hạn như: bên thuê không trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên, sử dụng sai mục đích, tự ý cơi nới, cho thuê lại trái phép hoặc gây mất trật tự nghiêm trọng.

Việc người thuê từ chối nộp các khoản phí ngoài hợp đồng không thuộc các căn cứ chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh.

Do đó, nếu chủ nhà lấy lý do này để buộc người thuê phải dọn đi thì hành vi đó là không hợp pháp và có thể bị coi là vi phạm quyền lợi chính đáng của người thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà cũng như quy định pháp luật.

Trước khi ký hợp đồng thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh, người thuê không đồng ý với điều kiện đóng các khoản phí ngoài hợp đồng thì giao kết có được xác lập?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, việc giao kết hợp đồng thuê nhà phải dựa trên nguyên tắc tự do, tự nguyện thỏa thuận của các bên. Nếu trước khi ký hợp đồng mà người thuê không đồng ý với điều kiện đóng các khoản phí ngoài hợp đồng thì giao kết chưa thể được xác lập, bởi sự đồng thuận giữa các bên chưa đạt được.

Khi và chỉ khi các bên thống nhất được toàn bộ nội dung về quyền, nghĩa vụ và điều kiện thuê thì hợp đồng thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh mới được coi là hợp pháp và có hiệu lực thi hành.