Người thuê căn hộ chung cư ICID Complex có quyền yêu cầu đổi căn hộ nếu diện tích bàn giao thực tế không đúng với hợp đồng đã thỏa thuận không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư ICID Complex có quyền yêu cầu đổi căn hộ nếu diện tích bàn giao thực tế không đúng với hợp đồng đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư ICID Complex có quyền yêu cầu đổi căn hộ nếu diện tích thực tế bàn giao không đúng với hợp đồng vì trong trường hợp tài sản thuê không đảm bảo giá trị sử dụng theo thỏa thuận.

Bên cho thuê có nghĩa vụ sửa chữa, giảm giá thuê hoặc đổi căn hộ khác, nếu không thực hiện, bên thuê có quyền tự thực hiện biện pháp khắc phục và yêu cầu bồi thường chi phí hợp lý.

Người thuê căn hộ chung cư ICID Complex có quyền yêu cầu đổi căn hộ nếu diện tích bàn giao thực tế không đúng với hợp đồng đã thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

Bàn giao căn hộ chung cư ICID Complex sai diện tích mà bên thuê vẫn nhận căn hộ thì bên thuê có được yêu cầu giảm giá thuê?

Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê, cụ thể:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Do đó, theo quy định, nếu bên cho thuê bàn giao căn hộ chung cư ICID Complex sai diện tích nhưng bên thuê vẫn nhận căn hộ, họ có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm tiền thuê tương ứng với phần diện tích thiếu.

Giá thuê phải phản ánh đúng giá trị thực tế của căn hộ, do đó việc giảm giá sẽ đảm bảo quyền lợi của bên thuê dựa trên thỏa thuận ban đầu và giá thị trường.

Chủ căn hộ chung cư ICID Complex có được quyền tự ý tăng lại giá thuê sau một thời gian không?

Căn cứ theo quy định tại điểm g khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Do đó, chủ căn hộ chung cư ICID Complex không được tự ý tăng giá thuê sau khi hợp đồng đã ký nếu việc tăng giá không được thỏa thuận trước trong hợp đồng.

Nếu chủ căn hộ thực hiện việc tăng giá trái thỏa thuận, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà không phải chịu trách nhiệm, đồng thời yêu cầu bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.