Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quyền lợi của bên thuê căn hộ chung cư ICID Complex có bị ảnh hưởng nếu hợp đồng thuê không được công chứng không?
Nội dung chính
Quyền lợi của bên thuê căn hộ chung cư ICID Complex có bị ảnh hưởng nếu hợp đồng thuê không được công chứng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, trong trường hợp thuê căn hộ chung cư ICID Complex, pháp luật không bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải được công chứng.
Điều này có nghĩa là chỉ cần các bên lập hợp đồng bằng văn bản, ký kết và thỏa thuận rõ ràng về quyền, nghĩa vụ, thì hợp đồng vẫn phát sinh hiệu lực và ràng buộc pháp lý.
Vì vậy, việc hợp đồng thuê không được công chứng sẽ không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bên thuê, trừ khi trong chính hợp đồng hai bên có thỏa thuận khác về công chứng.
Quyền lợi của bên thuê căn hộ chung cư ICID Complex có bị ảnh hưởng nếu hợp đồng thuê không được công chứng không? (Hình từ Internet)
Nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư ICID Complex không thuộc diện bắt buộc công chứng, các bên khi giao kết có cần phải ký tên để xác nhận thỏa thuận không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 11 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Do đó, ngay cả khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư ICID Complex không thuộc diện bắt buộc công chứng, các bên vẫn phải lập hợp đồng bằng văn bản và ký tên, ghi rõ họ, tên hoặc chức vụ của người đại diện nếu là tổ chức, để xác nhận việc giao kết hợp đồng.
Việc này đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý, xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời làm cơ sở giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.
Các bên tham gia giao dịch thuê căn hộ chung cư ICID Complex cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?
Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Do vậy, để giao dịch thuê căn hộ chung cư ICID Complex có hiệu lực, các bên tham gia phải là chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, thực hiện hoàn toàn tự nguyện, đồng thời mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
