Ai chịu trách nhiệm bảo hành căn hộ chung cư ICID Complex trong thời gian cho thuê?

Nội dung chính

Ai chịu trách nhiệm bảo hành căn hộ chung cư ICID Complex trong thời gian cho thuê?

Căn cứ theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

i) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

k) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

l) Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 của Luật này;

m) Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trìn2 xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trong thời gian cho thuê, bên cho thuê căn hộ chung cư ICID Complex có trách nhiệm bảo hành căn hộ, đảm bảo căn hộ được sử dụng đúng thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Bên cho thuê cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến căn hộ trong suốt thời gian cho thuê.

Ai chịu trách nhiệm bảo hành căn hộ chung cư ICID Complex trong thời gian cho thuê? (Hình từ Internet)

Không có sự đồng ý của chủ căn hộ chung cư ICID Complex, bên thuê có được tự ý cho người khác thuê lại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Do đó, theo quy định, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư ICID Complex cho phép hoặc có sự đồng ý bằng văn bản của chủ căn hộ, bên thuê được quyền cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ trong thời gian thuê mà không vi phạm hợp đồng.

Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc sự đồng ý của chủ căn hộ, bên thuê không được tự ý cho thuê lại. Nếu vi phạm, bên thuê có thể bị chủ căn hộ yêu cầu chấm dứt hợp đồng, bồi thường thiệt hại và chịu trách nhiệm pháp lý theo quy định.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư ICID Complex còn có thể bao gồm nhưng nội dung bắt buộc nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Do đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư ICID Complex phải bao gồm các nội dung cơ bản như:

Thông tin các bên, thông tin căn hộ, giá thuê, phương thức và thời hạn thanh toán, thời hạn giao nhận căn hộ, quyền và nghĩa vụ của các bên, nghĩa vụ bảo hành, trách nhiệm và phạt vi phạm hợp đồng, các trường hợp chấm dứt hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Việc đầy đủ các nội dung này đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên.