Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực khu đô thị Tây Hồ Tây

UBND Hà Nội ban hành Quyết định 4601/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 tại lô đất C1-CC3 (phần tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và khu vực xây dựng công trình ngầm). Địa điểm: Phường Xuân Đỉnh, thành phố Hà Nội.

Cụ thể, nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây tại lô đất C1-CC3 như sau:

Theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 được duyệt, mặt bằng công trình tại lô đất C1-CC3 thể hiện trong bản vẽ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan mang tính chất minh họa; chưa xác định cụ thể ranh giới, quy mô xây dựng tầng hầm, lối ra vào hầm; vị trí xây dựng các hạng mục công trình kỹ thuật phụ trợ…;

Nay, đề xuất nghiên cứu cụ thể, hoàn chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và khu vực xây dựng công trình ngầm tại lô đất C1-CC3 theo nguyên tắc giữ nguyên chức năng sử dụng đất (đất Công cộng Thành phố - khu vực) và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình nổi, hệ số sử dụng đất) đã được xác định trong Quy hoạch chi tiết được duyệt; xác định cụ thể ranh giới, quy mô xây dựng tầng hầm, lối ra vào hầm; vị trí xây dựng các hạng mục công trình kỹ thuật phụ trợ; phù hợp với quy định của Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD. 

Bảng tổng hợp Chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại lô đất C1-CC3

Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiế* Tổng diện tích sàn xây dựng công trình đề xuất hệ số sử dụng đất được tính toán theo quy định của QCVN 01:2021/BXD: Tổng diện tích sàn xây dựng gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, PCCC, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình).

Nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây (Hình từ Internet)

Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch chi tiết trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây

Theo Quyết định 4601/QĐ-UBND năm 2025 quy định mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây như sau:

* Mục tiêu:

- Tổ chức lại mặt bằng công trình không gian kiến trúc cảnh quan và khu vực xây dựng công trình ngầm trên ô đất; xác định cụ thể công năng công trình trong ô đất công cộng Thành phố - khu vực, phân định dây chuyền công năng sử dụng phù hợp với nhu cầu khai thác, vận hành và quản lý; tạo lập công trình có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại, hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan khu vực Khu đô thị Tây Hồ Tây. Giữ nguyên chức năng sử dụng đất phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được duyệt (đất công cộng Thành phố - khu vực).

- Là cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng và các cấp chính quyền quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

* Nguyên tắc:

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất C1-CC3 trên nguyên tắc: giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, chức năng sử dụng đất; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (diện tích ô đất, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, tổng diện tích sàn) phù hợp theo Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

- Đảm bảo khớp nối đồng bộ và đáp ứng phù hợp với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo quy hoạch; không làm thay đổi hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật khung đã được xác định trong đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 và định hướng quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt; phù hợp với Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan.

- Các nội dung khác không thuộc nội dung Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 tại lô đất C1-CC3 được giữ nguyên theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5581/QĐ-UBND ngày 13/9/2013 và các Quyết định,  Quy định khác có liên quan của cấp có thẩm quyền

Nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch xây dựng là gì?

Theo quy định Điều 37 Luật Xây dựng 2014 có các loại điều chỉnh quy hoạch xây dựng sau:

- Điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng.

- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng.

Các loại quy hoạch xây dựng nêu trên đều có thể được điều chỉnh nếu có đủ căn cứ và điều kiện nhất định và phải đảm bảo nguyên tắc tại Điều 36 Luật Xây dựng 2014.

- Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng phải trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, kết quả thực hiện quy hoạch hiện có, xác định rõ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang của khu vực để đề xuất điều chỉnh.

- Nội dung quy hoạch xây dựng điều chỉnh phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật xây dựng; nội dung không điều chỉnh của đồ án quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt vẫn được thực hiện.