Khi ủy quyền mua căn hộ chung cư Flora Fuji ai phải thông báo cho bên bán về việc ủy quyền?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Flora Fuji có được ủy quyền cho người khác mua không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ các quy định, người mua căn hộ chung cư Flora Fuji có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia giao dịch.

Theo đó, người được ủy quyền sẽ tiến hành những công việc đã được ghi nhận trong hợp đồng ủy quyền; bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Hình thức ủy quyền này giúp bên mua vẫn có thể hoàn tất các thủ tục mua bán, ký kết hợp đồng hay các giao dịch liên quan thông qua người đại diện, mà không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý cũng như quyền lợi chính đáng của mình.

Ngoài ra, ủy quyền còn đặc biệt hữu ích trong trường hợp người mua không thể trực tiếp tham gia giao dịch, hoặc muốn nhờ người có chuyên môn, am hiểu pháp luật hỗ trợ thực hiện thủ tục thay.

Khi ủy quyền mua căn hộ chung cư Flora Fuji ai phải thông báo cho bên bán về việc ủy quyền? (Hình từ Internet)

Khi ủy quyền mua căn hộ chung cư Flora Fuji ai phải thông báo cho bên bán về việc ủy quyền?

Căn cứ theo Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, khi ủy quyền mua căn hộ chung cư Flora Fuji, bên được ủy quyền có nghĩa vụ thông báo cho bên bán về việc mình đang thực hiện giao dịch nhân danh người ủy quyền.

Thông báo này cần nêu rõ thời hạn, phạm vi ủy quyền và bất kỳ sửa đổi, bổ sung nào liên quan đến phạm vi ủy quyền.

Việc thông báo giúp bên bán biết chính xác người đang đại diện thực hiện giao dịch và đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp của hợp đồng mua bán.

Bên nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Flora Fuji có được ủy quyền lại cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, bên nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Flora Fuji muốn ủy quyền lại cho người khác phải được sự đồng ý của người ủy quyền.

Ngoài ra, trong trường hợp bất khả kháng mà nếu không ủy quyền lại sẽ khiến mục tiêu thực hiện giao dịch vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được, bên nhận ủy quyền vẫn có thể ủy quyền lại.

Tuy nhiên, việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu, và hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức hợp đồng ủy quyền ban đầu để đảm bảo giá trị pháp lý.