Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Việc bàn giao căn hộ chung cư ICID Complex cho bên mua có phải lập biên bản để ghi nhận tình trạng và xác nhận giao nhận không?
Nội dung chính
Việc bàn giao căn hộ chung cư ICID Complex cho bên mua có phải lập biên bản để ghi nhận tình trạng và xác nhận giao nhận không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở, cụ thể:
Điều 25. Bàn giao nhà ở
1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.
2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
[...]
4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi bàn giao căn hộ chung cư ICID Complex cho bên mua, việc lập biên bản là bắt buộc. Biên bản này ghi nhận tình trạng căn hộ và xác nhận việc giao nhận, đồng thời kèm theo các giấy tờ pháp lý liên quan để bảo đảm quyền lợi của cả bên mua và chủ đầu tư.
Việc bàn giao căn hộ chung cư ICID Complex cho bên mua có phải lập biên bản để ghi nhận tình trạng và xác nhận giao nhận không? (Hình từ Internet)
Khi bàn giao căn hộ chung cư ICID Complex, bên bán cần cung cấp cho bên mua bộ hồ sơ gồm những giấy tờ pháp lý nào để xác nhận quyền sở hữu và tình trạng căn hộ?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở, cụ thể:
[1] Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư có căn hộ chung cư ICID Complex và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
[2] Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
[3] Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
[4] Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
Lưu ý: Chủ sở hữu có trách nhiệm công khai hồ sơ nêu trên cho người mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến căn hộ chung cư ICID Complex.
Bên cạnh đó, đối với việc bàn giao căn hộ chung cư ICID Complex cho người mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Bên bán căn hộ chung cư ICID Complex có phải bàn giao nhà nếu bên mua chưa thanh toán đủ theo hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:
Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
[...]
Do vậy, theo quy định, khi bên mua căn hộ chung cư ICID Complex chưa thanh toán đủ theo hợp đồng, bên bán không có nghĩa vụ bàn giao nhà. Bên bán có quyền giữ căn hộ cho đến khi bên mua hoàn tất thanh toán theo thỏa thuận, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác về việc bàn giao trước khi thanh toán đầy đủ.
