Người thuê căn hộ chung cư Flora Fuji có được trả nhà trước hạn nếu không còn nhu cầu thuê không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Flora Fuji có được trả phòng trước hạn nếu không còn nhu cầu thuê không?

Căn cứ theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.

Thêm vào đó, căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Căn cứ quy định pháp luật, trong trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Flora Fuji không còn nhu cầu sử dụng, việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn chỉ hợp pháp khi rơi vào các căn cứ được luật cho phép.

Cụ thể, hợp đồng thuê có thể chấm dứt khi các bên cùng thỏa thuận hoặc thuộc trường hợp pháp luật quy định như: hết thời hạn thuê, nhà ở không còn, bên thuê chết hoặc tổ chức thuê chấm dứt hoạt động...

Như vậy, người thuê không được tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ vì không còn nhu cầu, trừ khi có thỏa thuận với bên cho thuê hoặc thuộc trường hợp luật định.

Nếu tự ý chấm dứt sẽ phải gánh chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc mất tiền đặt cọc theo hợp đồng.

Người thuê căn hộ chung cư Flora Fuji có được trả nhà trước hạn nếu không còn nhu cầu thuê không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Flora Fuji có được trả nhà trước hạn trong trường hợp bên cho thuê vi phạm hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Flora Fuji có quyền trả nhà trước hạn nếu bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc thuộc trường hợp được pháp luật, thỏa thuận cho phép.

Trong trường hợp này, người thuê sẽ không phải bồi thường thiệt hại, nhưng cần thông báo ngay cho bên cho thuê; nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, người thuê hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng và trả nhà trước hạn khi bên cho thuê vi phạm, đồng thời được bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật.

Người thuê căn hộ chung cư Flora Fuji muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì cần thông báo trước bao lâu?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Flora Fuji khi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu không thông báo hoặc thông báo không đúng thời hạn mà gây thiệt hại thì bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.