Lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Prosper Plaza bằng tiếng nước ngoài thì có thực hiện công chứng được không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Prosper Plaza có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ theo khoản 4, khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Prosper Plaza có bắt buộc công chứng hoặc chứng thực nếu giao dịch được thực hiện giữa các cá nhân.

Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Trong trường hợp có sự tham gia của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc công chứng hay chứng thực chỉ thực hiện khi các bên có yêu cầu.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Prosper Plaza bằng tiếng nước ngoài thì có thực hiện công chứng được không? (Hình từ Internet)

Lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Prosper Plaza bằng tiếng nước ngoài thì có thực hiện công chứng được không?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Công chứng 2024, quy định về tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng như sau:

Điều 7. Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng

Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt; trường hợp người yêu cầu công chứng sử dụng tiếng nói, chữ viết không phải là tiếng Việt hoặc sử dụng ngôn ngữ của người khuyết tật thì phải dịch sang tiếng Việt.

Theo quy định, ngôn ngữ chính dùng trong công chứng là tiếng Việt.

Nếu người yêu cầu công chứng sử dụng ngôn ngữ khác hoặc ngôn ngữ dành cho người khuyết tật, thì nội dung hợp đồng, văn bản phải được dịch sang tiếng Việt để công chứng viên kiểm tra và thực hiện thủ tục công chứng hợp pháp.

Vì vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Prosper Plaza được lập bằng tiếng nước ngoài vẫn có thể thực hiện công chứng, nhưng bắt buộc phải dịch sang tiếng Việt.

Theo quy định, tất cả hợp đồng công chứng phải sử dụng tiếng Việt; nếu hợp đồng gốc bằng ngôn ngữ khác, thì cần phải dịch sang tiếng Việt thì mới có thể thực hiện công chứng.

Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Prosper Plaza do bên mua hay bên bán nộp?

Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về người nộp phí, lệ phí, cụ thể:

Điều 2. Người nộp phí, lệ phí

1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.

3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.

4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.

5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người có yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Prosper Plaza sẽ là người phải nộp phí công chứng theo quy định.

Thông thường, bên mua và bên bán có thể thỏa thuận với nhau về việc ai sẽ là người phải nộp phí công chứng này.

Trường hợp không có thỏa thuận cụ thể thì chi phí công chứng sẽ do bên yêu cầu thực hiện công chứng hợp đồng chi trả.

Do đó, nếu cả hai bên cùng yêu cầu thì có thể chia đôi, còn nếu chỉ một bên đứng ra yêu cầu công chứng thì bên đó sẽ là người phải nộp phí.