Căn hộ chung cư Prosper Plaza không có Giấy chứng nhận thì có thể thực hiện ủy quyền quản lý căn hộ không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Prosper Plaza không có Giấy chứng nhận thì có thể thực hiện ủy quyền quản lý căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ chung cư Prosper Plaza không có Giấy chứng nhận vẫn có thể thực hiện ủy quyền quản lý.

Theo quy định, ủy quyền quản lý nhà ở là một trong những giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho các bên, chủ sở hữu vẫn nên lập hợp đồng ủy quyền rõ ràng, ghi cụ thể phạm vi quản lý, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền.

Căn hộ chung cư Prosper Plaza không có Giấy chứng nhận thì có thể thực hiện ủy quyền quản lý căn hộ không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Prosper Plaza có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Prosper Plaza không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu để đảm bảo tính pháp lý cao hơn.

Trong trường hợp không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết, nhưng việc công chứng sẽ giúp tăng tính minh bạch, dễ dàng thực hiện các giao dịch liên quan và làm bằng chứng pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra.

Bên được ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Prosper Plaza muốn ủy quyền lại có cần sự đồng ý của chủ căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, bên được ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Prosper Plaza muốn ủy quyền lại cho người khác thì phải được sự đồng ý của chủ căn hộ (bên ủy quyền).

Ngoài ra, trong trường hợp bất khả kháng mà nếu không ủy quyền lại sẽ khiến mục đích quản lý căn hộ không thực hiện được, bên được ủy quyền cũng có thể ủy quyền lại nhưng vẫn không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

Hình thức của hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức hợp đồng ủy quyền ban đầu để đảm bảo giá trị pháp lý.