Mua căn hộ chung cư Times City T11 thông qua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phương thức thanh toán có được linh hoạt hơn?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Times City T11 thông qua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phương thức thanh toán có được linh hoạt hơn?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo quy định, khi mua căn hộ chung cư Times City T11 thông qua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì bên mua phải thanh toán qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Do đó, phương thức thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Times City T11 không thể thực hiện bằng tiền mặt hay chuyển khoản ngoài hệ thống ngân hàng, và vì vậy tính linh hoạt trong thanh toán có thể bị giới hạn.

Mua căn hộ chung cư Times City T11 thông qua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phương thức thanh toán có được linh hoạt hơn? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times City T11 gồm có những nội dung gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times City T11 bao gồm các nội dung như sau;

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Times City T11;

[3] Giá bán căn hộ chung cư Times City T11;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Times City T11;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Times City T11 và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành căn hộ chung cư Times City T11;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times City T11.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần đáp ứng điều kiện gì để được giao dịch căn hộ chung cư Times City T11?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện đối với doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[2] Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

[3] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

- Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.