Có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì khi mua căn hộ tại nhà chung cư Times City T11 không?

Nội dung chính

Có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì khi mua căn hộ tại nhà chung cư Times City T11 không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Như vậy, người mua căn hộ tại nhà chung cư Times City T11 bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích mua, thuê mua.

Khoản phí này được tách riêng khỏi giá bán, giá thuê mua và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua.

Đối với phần diện tích mà chủ đầu tư Times City T11 giữ lại chưa bán, thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm tự đóng khoản kinh phí bảo trì tương ứng theo quy định pháp luật.

Có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì khi mua căn hộ tại nhà chung cư Times City T11 không? (Hình từ Internet)

Ai chịu trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì của nhà chung cư Times City T11?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của Ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:

Điều 147. Quyền của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

e) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

g) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, ban quản trị nhà chung cư sẽ chịu trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì của nhà chung cư Times City T11.

Kinh phí bảo trì của nhà chung cư Times City T11 sẽ được sử dụng vào việc gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

3. Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.

[...]

Do đó, kinh phí bảo trì của nhà chung cư Times City T11 chỉ được dùng để bảo trì, sửa chữa, thay thế các hạng mục và trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của tòa nhà, theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Trường hợp còn dư kinh phí khi nhà chung cư bị phá dỡ, khoản tiền này sẽ được dùng để hỗ trợ tái định cư hoặc chuyển sang quỹ bảo trì của nhà chung cư mới sau khi xây dựng lại.