Người nước ngoài có được mua lại căn hộ chung cư Times City T11 từ người Việt Nam đã sở hữu căn hộ không?

Nội dung chính

Người nước ngoài có được mua lại căn hộ chung cư Times City T11 từ người Việt Nam đã sở hữu căn hộ không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

[...]

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Như vậy, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam không được mua lại căn hộ chung cư Times City T11 từ người Việt Nam đã sở hữu căn hộ mà chỉ được mua từ chủ đầu tư với điều kiện căn hộ đó thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật.

Hoặc mua lại của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu căn hộ chung cư Times City T11.

Người nước ngoài có được mua lại căn hộ chung cư Times City T11 từ người Việt Nam đã sở hữu căn hộ không? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp cố chấp thực hiện giao dịch mua bán thì hợp đồng mua bán căn hộ Times City T11 giữa người nước ngoài và người Việt Nam có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015về giao dịch dân sự vô hiệu do điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Như vậy, trong trường hợp các bên cố tình giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Times City T11 trái với quy định pháp luật về điều kiện chuyển nhượng nhà ở cho người nước ngoài, thì hợp đồng này sẽ bị xem là vô hiệu theo quy định.

Việc thực hiện một giao dịch vi phạm điều cấm của luật không chỉ không phát sinh hiệu lực pháp lý mà còn có thể kéo theo hậu quả về tài sản, khi các bên buộc phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại (nếu có) theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.

Những trường hợp nào không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đối với căn hộ chung cư Times City T11?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 22 Luật Nhà ở 2023về các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở như sau:

Điều 22. Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp quy định sau đây không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

b) Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.

Như vậy, trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung cư Times City T11 bao gồm:

[1] Tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023;

[2] Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.