Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn là mẫu nào?

Nội dung chính

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn là mẫu nào?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hiện nay, không có quy định về mẫu hợp đồng đặt cọc, kể cả hợp động đặt cọc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc lập hợp đồng đặt cọc chủ yếu dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên.

Nội dung của hợp đặt cọc có thể gồm thông tin của các bên, số tiền đặt cọc, thông tin thửa đất đặt cọc mua bán, giá mua bán, thời hạn đặt cọc, thời hạn mua bán đất, xử lý tiền đặt cọc, phạt cọc, quyền nghĩa vụ của các bên, chữ ký các bên...

Tham khảo mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn dưới đây:

(Hình minh họa)

Tải về Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn

Mẫu Hợp đồng đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn là mẫu nào? (Hình từ Internet)

Để xác nhận tiền đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn có bắt buộc lập thành hợp đồng đặt cọc?

Căn cứ theo tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự cụ thể như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo quy định, giao dịch đặt cọc có thể được thể hiện bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể, trừ trường hợp pháp luật yêu cầu phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.

Theo đó, để xác nhận tiền đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn không bắt buộc phải lập thành hợp đồng đặt cọc riêng.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và làm căn cứ pháp lý khi có tranh chấp, các bên nên lập thành văn bản giấy xác nhận hoặc hợp đồng đặt cọc, trong đó ghi rõ số tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc và cam kết của các bên.

Hợp đồng đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn có được hủy nếu phát hiện vi phạm pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, nếu hợp đồng đặt cọc mua đất đường Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn có vi phạm pháp luật hoặc có hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng làm mất đi mục đích giao kết, thì bên bị vi phạm có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường.

Trong trường hợp này, việc hủy bỏ phải được thực hiện đúng trình tự, bao gồm thông báo kịp thời cho bên kia để tránh phát sinh thêm thiệt hại.

Nếu vi phạm xuất phát từ việc hợp đồng trái luật ngay từ khi giao kết thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo quy định, và các bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên bị ảnh hưởng.