Lập hợp đồng có phải là điều kiện bắt buộc khi thế chấp căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không?

Nội dung chính

Lập hợp đồng có phải là điều kiện bắt buộc khi thế chấp căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, lập hợp đồng là yêu cầu bắt buộc khi thế chấp căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh.

Hợp đồng phải được lập bằng văn bản, ghi rõ thông tin các bên, đặc điểm căn hộ, thời hạn thế chấp, quyền và nghĩa vụ của các bên để giao dịch có hiệu lực pháp lý. Không có hợp đồng hợp pháp, giao dịch thế chấp sẽ không được công nhận.

Lập hợp đồng có phải là điều kiện bắt buộc khi thế chấp căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không? (Hình từ Internet)

Không công chứng hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh ảnh hưởng thế nào đến hiệu lực hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, nếu hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, hợp đồng đó sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Giao dịch chỉ có hiệu lực kể từ khi hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực, do đó, thiếu công chứng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu lực và tính hợp pháp của hợp đồng.

Trường hợp khi thế chấp căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh lần thứ hai trở đi, có bắt buộc công chứng tại cùng tổ chức đã công chứng lần đầu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật Công chứng 2024 quy định về việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản, cụ thể:

Điều 56. Công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản

1. Thẩm quyền công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản được thực hiện theo quy định tại Điều 44 của Luật này.

2. Trường hợp bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng lần đầu chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng lần đầu tạm ngừng hoạt động thì việc công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.

Do vậy, theo quy định, khi thế chấp căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh lần thứ hai trở đi để bảo đảm nghĩa vụ khác, các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại cùng tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu.

Nếu tổ chức này chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động, việc công chứng sẽ được thực hiện theo quy định tương ứng để đảm bảo tính liên tục và hợp pháp của giao dịch.