Khi hợp đồng thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh hết hạn thì sinh viên thuê phòng trọ có thể tiếp tục ở không?

Nội dung chính

Khi hợp đồng thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh hết hạn thì sinh viên thuê phòng trọ có thể tiếp tục ở không? 

Căn cứ theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê tài sản như sau: 

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Theo đó, thời hạn thuê do các bên thỏa thuận. Nếu hợp đồng không có thỏa thuận nào về việc gia hạn, thì khi hết hạn hợp đồng thì hợp đồng sẽ tự động chấm dứt và người thuê phải trả lại nhà cho bên cho thuê.

Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê hoặc thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà chấm dứt trong trường hợp hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng. 

Như vậy, khi hợp đồng thuê trọ hết hạn thì sinh viên thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh không thể ở tiếp, trừ khi có thỏa thuận về việc gia hạn thời hạn thuê trong hợp đồng.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 8/2025

Khi hợp đồng thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh hết hạn thì sinh viên thuê phòng trọ có thể tiếp tục ở không? (Hình từ Internet) 

Chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh có quyền chiếm hữu đối với tài sản mà sinh viên thuê phòng trọ bỏ quên khi chuyển đi không? 

Căn cứ theo Điều 165 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ chiếm hữu như sau: 

Điều 165. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật

1. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật là việc chiếm hữu tài sản trong trường hợp sau đây:

a) Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản;

b) Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản;

c) Người được chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Người phát hiện và giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm phù hợp với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan;

đ) Người phát hiện và giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Trường hợp khác do pháp luật quy định.

2. Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều này là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.

Theo đó, việc chiếm hữu trong trường hợp tài sản bị bỏ quên là chiếm hữu có căn cứ pháp luật nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 230 Bộ luật Dân sự 2015.

Chủ phòng trọ Hiệp Bình Chánh có quyền chiếm hữu đối với tài sản mà sinh viên thuê phòng trọ bỏ quên khi chuyển đi nếu thỏa mãn các điều kiện quy định tại Điều 230 này.

Sinh viên thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh có quyền đòi lại tài sản bỏ quên khi chuyển đi không? 

Căn cứ theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản như sau: 

Điều 166. Quyền đòi lại tài sản

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

2. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang có quyền khác đối với tài sản đó.

Như vậy, nếu chủ phòng trọ không có thông báo cho sinh viên thuê phòng trọ nhận lại tài sản mà sinh viên thuê trọ không từ bỏ quyền sở hữu thì sinh viên thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh có quyền đòi lại tài sản đã bỏ quên khi chuyển đi.