Hợp đồng thuê căn hộ The Galleria Residence không ghi rõ trách nhiệm sửa chữa hư hỏng thì xử lý ra sao khi phát sinh tranh chấp?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ The Galleria Residence không ghi rõ trách nhiệm sửa chữa hư hỏng thì xử lý ra sao khi phát sinh tranh chấp?

Căn cư điểm e khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

[...]

Như vậy, trường hợp hợp đồng cho thuê căn hộ The Galleria Residence không ghi rõ trách nhiệm sửa chữa hư hỏng, khi phát sinh tranh chấp sẽ áp dụng quy định tại điểm e khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023,

Theo đó, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê, đồng thời thực hiện bảo trì, sửa chữa theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu không thực hiện và gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trách nhiệm sửa chữa hư hỏng là một phần thuộc nội dung quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê.

Do đó hợp đồng thuê căn hộ The Galleria Residence nếu không ghi rõ trách nhiệm sửa chữa hư hỏng thì nghĩa vụ sửa chữa này thuộc về bên cho thuê, trừ trường hợp hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

Hợp đồng thuê căn hộ The Galleria Residence không ghi rõ trách nhiệm sửa chữa hư hỏng thì xử lý ra sao khi phát sinh tranh chấp? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ The Galleria Residence được phép yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê nhà ở như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, bên thuê căn hộ The Galleria Residence có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa hư hỏng khi căn hộ bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.

Nếu chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa khiến căn hộ không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê, bên thuê còn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Bên thuê căn hộ The Galleria Residence có nhất thiết phải bảo quản tài sản thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Từ quy định trên, bên thuê căn hộ The Galleria Residence có nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, thực hiện bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ trong quá trình sử dụng. Nếu làm mất hoặc gây hư hỏng thì phải bồi thường, trừ trường hợp hư hỏng do hao mòn tự nhiên.