Bên bán chậm bàn giao căn hộ The Galleria Residence vì lý do bất khả kháng thì bên mua phải làm sao?

Nội dung chính

Sự kiện bất khả kháng được hiểu như thế nào theo Bộ luật Dân sự?

Căn cứ quy định tại Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015về sựu kiện bất kahr kháng như sau:

Điều 156. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;

Theo đó, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

Bên bán chậm bàn giao căn hộ The Galleria Residence vì lý do bất khả kháng thì bên mua phải làm sao?

Căn cứ quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Như vậy, nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ The Galleria Residence vì lý do bất khả kháng và chứng minh được nguyên nhân chậm bàn giao hoàn toàn do sự kiện này gây ra, thì theo khoản 2 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015, họ không phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên mua, trừ khi hợp đồng hoặc pháp luật có quy định khác.

Trong trường hợp này, bên mua cần xem xét các điều khoản về bất khả kháng trong hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

Đồng thời, bên mua cũng có quyền yêu cầu bên bán cung cấp tài liệu chứng minh sự kiện bất khả kháng nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của mình.

Bên bán chậm bàn giao căn hộ The Galleria Residence vì lý do bất khả kháng thì bên mua phải làm sao? (Hình từ Internet)

Nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ The Galleria Residence gây ra tổn thất cho bên mua nhưng có lý do bất khả kháng thì có phải bồi thường?

Căn cứ quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Từ quy định trên, nếu bên bán chậm bàn giao căn hộ The Galleria Residence gây thiệt hại cho bên mua nhưng nguyên nhân là sự kiện bất khả kháng (ví dụ: thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh, quyết định của cơ quan nhà nước...), thì bên bán không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ khi trong hợp đồng các bên đã có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định riêng.

Trong thực tế, để áp dụng được trường hợp miễn trách này, bên bán phải chứng minh được:

[1] Sự kiện xảy ra là bất khả kháng;

[2] Thiệt hại phát sinh trực tiếp từ sự kiện đó;

[3] Đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết nhưng vẫn không thể khắc phục.

Bên mua khi phát hiện chậm bàn giao cần rà soát kỹ các điều khoản hợp đồng liên quan đến bất khả kháng và bồi thường thiệt hại, đồng thời yêu cầu bên bán cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh để đảm bảo tính minh bạch, tránh trường hợp bên bán lợi dụng lý do bất khả kháng nhằm né tránh nghĩa vụ.