Bên bán yêu cầu thanh toán toàn bộ tiền căn hộ The Galleria Residence trước khi công chứng hợp đồng mua bán thì có được không?

Nội dung chính

Bên bán yêu cầu thanh toán toàn bộ tiền căn hộ The Galleria Residence trước khi công chứng hợp đồng mua bán thì có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong giao dịch bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, bên bán yêu cầu bên mua thanh toán toàn bộ tiền căn hộ The Galleria Residence trước khi công chứng hợp đồng mua bán được phép thực hiện nếu các bên đã thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng và việc thanh toán này tuân thủ quy định pháp luật.

Do đó, trước khi thanh toán toàn bộ tiền, bên mua cần xác định rõ loại hình bất động sản và điều kiện bàn giao để bảo đảm quyền lợi hợp pháp.

Bên bán yêu cầu thanh toán toàn bộ tiền căn hộ The Galleria Residence trước khi công chứng hợp đồng mua bán thì có được không? (Hình từ Internet)

Việc ấn định giá căn hộ The Galleria Residence trong hợp đồng mua bán thuộc về ai?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Theo đó, việc ấn định giá căn hộ The Galleria Residence trong hợp đồng mua bán thuộc về sự thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.

Theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giá bán, chuyển nhượng bất động sản do các bên tự do thương lượng và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán. Đây là nguyên tắc cơ bản đảm bảo quyền tự do giao dịch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, trong trường hợp Nhà nước có quy định cụ thể về giá bất động sản tại khu vực hoặc loại hình căn hộ đó, các bên phải thực hiện theo đúng quy định pháp luật về giá, không được tự ý vượt quá hoặc thấp hơn mức giá tối thiểu hoặc tối đa do Nhà nước quy định.

Ngoài ra, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có trách nhiệm ghi đúng, đầy đủ giá giao dịch thực tế trong hợp đồng mua bán. Việc ghi giá không đúng thực tế sẽ dẫn đến trách nhiệm pháp lý theo quy định, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch, tránh các hành vi gian lận hoặc trốn thuế.

Do đó, bên bán và bên mua cần thỏa thuận kỹ về giá, đồng thời tuân thủ các quy định của pháp luật về giá bất động sản để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence sẽ có hiệu lực vào thời điểm nào?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy nếu hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực.

Ngược lại, nếu hợp đồng mua bán căn hộ The Galleria Residence không có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác