Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có thời hạn 10 năm có hợp pháp không?
Nội dung chính
Hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có thời hạn 10 năm có hợp pháp không?
Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, pháp luật không đặt ra giới hạn cụ thể về thời hạn thuê nhà ở, mà trao quyền cho bên cho thuê và bên thuê tự do thỏa thuận về thời hạn, giá thuê và hình thức thanh toán, miễn là các thỏa thuận này được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà và không trái với các quy định pháp luật khác.
Vì vậy, hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có thời hạn 10 năm hoàn toàn hợp pháp. Trong suốt thời gian thuê, quyền và lợi ích hợp pháp của cả hai bên sẽ được Nhà nước bảo hộ.
Tuy nhiên, các bên cũng cần lưu ý rằng nếu trong quá trình thuê có phát sinh việc cải tạo nhà ở theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê có thể được quyền điều chỉnh giá thuê khi đáp ứng điều kiện luật định và được bên thuê đồng ý, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu không thỏa thuận được, đồng thời phải bồi thường theo quy định.
>> Trường hợp di chúc không hợp pháp thì biệt thự Thủ Đức Garden Homes được chia thừa kế như thế nào?
>> Thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua biệt thự Thủ Đức Garden Homes được quy định như thế nào?
Hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có thời hạn 10 năm có hợp pháp không? (Hình từ Internet)
Chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes nói rằng hợp đồng thuê nhà không cần phải công chứng là đúng hay sai?
Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
[...]
3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
[...]
Từ quy định trên, hợp đồng thuê nhà mà các bên tham gia giao dịch đều là cá nhân thì phải được công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, nếu chủ biệt thự Thủ Đức Garden Homes và bên thuê đều là cá nhân thì việc nói hợp đồng thuê nhà không cần công chứng là sai.
Trường hợp một trong các bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hợp đồng thuê chỉ cần công chứng hoặc chứng thực khi các bên có yêu cầu; nếu không yêu cầu thì vẫn có giá trị pháp lý mà không cần công chứng. Vì vậy, cần xác định rõ tư cách pháp lý của các bên để áp dụng đúng quy định.
Các bên cần đáp ứng được điều kiện nào để hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có hiệu lực pháp luật?
Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự bao gồm:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Như vậy, các bên cần phải đáp ứng các điều kiện để hợp đồng thuê biệt thự Thủ Đức Garden Homes có hiệu lực bao gồm:
[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
[4] Hình thức của giao dịch dân sự.
