Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư La Casta dưới 5 năm được miễn công chứng?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư La Casta dưới 5 năm được miễn công chứng?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 vêc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta thuộc trường hợp không bát buộc phải công chứng, chứng thực, bất kể thời hạn thuê là bao lâu.

Điều này có nghĩa là chỉ cần các bên tham gia giao kết hợp đồng – bao gồm bên cho thuê và bên thuê – cùng nhau thỏa thuận rõ ràng, lập thành văn bản, ký kết và tuân thủ đúng quy định pháp luật thì hợp đồng vẫn phát sinh hiệu lực pháp lý mà không cần qua thủ tục công chứng.

Tuy nhiên, trên thực tế, việc không công chứng có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định, đặc biệt trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

Do đó, dù không bắt buộc, các bên vẫn có quyền tự nguyện yêu cầu công chứng để tăng cường giá trị chứng cứ, đảm bảo an toàn pháp lý cũng như hạn chế các tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư La Casta dưới 5 năm được miễn công chứng? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư La Casta không cần công chứng thì có bắt buộc phải ký tên để xác nhận giao kết?

Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, mặc dù hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta không thuộc trường hợp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng khi giao kết, pháp luật vẫn yêu cầu các bên phải ký tên và ghi rõ họ, tên để thể hiện sự xác nhận và cam kết thực hiện các thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu là tổ chức, ngoài việc ký tên, còn phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bên thuê căn hộ chung cư La Casta có được cho người khác thuê lại khi hợp đồng vẫn còn hạn không?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.