Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức bồi thường hợp pháp khi người thuê căn hộ chung cư La Casta làm hư hỏng căn hộ được tính như thế nào?
Nội dung chính
Mức bồi thường hợp pháp khi người thuê căn hộ chung cư La Casta làm hư hỏng căn hộ được tính như thế nào?
Căn cứ Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định:
Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm
1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.
Có thể thấy pháp luật không quy định một mức bồi thường cố định cho mức phạt vi phạt trong hợp đồng thuê nhà (giao dịch dân sư). Thay vào đó, cả bên thuê và bên cho thuê sẽ thỏa thuận và ghi rõ vào hợp đồng về việc bên nào sẽ chịu trách nhiệm cho các hư hỏng, và mức bồi thường sẽ là bao nhiêu.
Trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta, người thuê nên kiểm tra xem có điều khoản nào quy định cụ thể về trách nhiệm sửa chữa, bồi thường khi xảy ra hư hỏng hay không, nếu có quy định thì sẽ thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận đó. Thông thường, mức bồi thường sẽ dựa trên giá trị thực tế của thiệt hại và chi phí sửa chữa.
Mức bồi thường hợp pháp khi người thuê căn hộ chung cư La Casta làm hư hỏng căn hộ được tính như thế nào? (Hình từ Internet)
Người thuê căn hộ chung cư La Casta có thể bị phạt bao nhiêu tiền khi cố ý làm hư hỏng nhà thuê?
Theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:
Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác
[...]
2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức, trừ trường hợp vi phạm quy định tại điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định này;
b) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản;
c) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác;
d) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có;
đ) Sử dụng, mua, bán, thế chấp, cầm cố trái phép hoặc chiếm giữ tài sản của người khác;
e) Cưỡng đoạt tài sản nhưng không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
3. Hình thức xử phạt bổ sung:
a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;
b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.
4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;
b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;
c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.
Như vậy, nếu như người thuê cố ý gây hư hỏng căn hộ chung cư La Casta sẽ bị phạt từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm. Đối với tổ chức thì mức phạt này gấp 02 lần, tức 6.000.000 đến 10.000.000 đồng (Căn cứ khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP).
Ngoài bị phạt tiền, người vi phạm còn bị áp dụng hình phạt bổ sung và biện pháp khắc phục hiệu quả sau đây:
- Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính
- Trục xuất nếu người có hành vi vi phạm là người nước ngoài
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với tổn thất mình gây ra
Người thuê căn hộ chung cư La Casta cố ý làm hư hỏng biệt thự có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?
Khi người thuê có hành vi cố ý làm hư hỏng hoặc huỷ hoại nhà thuê thì có thể phải chịu trách nhiệm hình sự về Tội huỷ hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản theo Điều 178 Bộ luật Hình sự 2015được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017. Cụ thể:
Điều 178. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản
1.Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về một trong các hành vi quy định tại Điều này mà còn vi phạm;
b) Đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;
đ) Tài sản là di vật, cổ vật.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
a) Có tổ chức;
b) Gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
c) Tài sản là bảo vật quốc gia;
d) Dùng chất nguy hiểm về cháy, nổ hoặc thủ đoạn nguy hiểm khác;
đ) Để che giấu tội phạm khác;
e) Vì lý do công vụ của người bị hại;
g) Tái phạm nguy hiểm.
3. Phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, thì bị phạt tù từ 05 năm đến 10 năm.
4. Phạm tội gây thiệt hại cho tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 10 năm đến 20 năm.
5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
Như vậy, người thuê căn hộ chung cư La Casta có hành vi cố ý làm hư hỏng hoặc huỷ hoại nhà thuê mà thuộc các trường hợp được pháp luật quy định nêu trên thì có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 20 năm tùy vào tính chất, mức độ và hành vi phạm tội.
Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
