Hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta kèm điều khoản bồi thường cao bất thường thì bên thuê phải làm sao?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta kèm điều khoản bồi thường cao bất thường thì bên thuê phải làm sao?

Căn cứ Điều 418 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo quy định trên thì mức phạt vi phạm đối với đồng thuê căn hộ chung cư La Casta sẽ do các bên tự thỏa thuận, pháp luật không quy định mức tối thiểu hoặc tối đa đối với mức phạt vi phạm trong trường hợp này. 

Do đó nếu người thuê cảm thấy mức bồi thường quá rủi ro thì nên cân nhắc không ký hợp đồng hoặc có thể chủ động thương lượng với bên cho thuê để điều chỉnh giảm mức phạt, vì việc ký vào hợp đồng đồng nghĩa với việc hai bên đã chấp thuận mọi điều khoản, bao gồm cả điều khoản bồi thường cao đó.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta kèm điều khoản bồi thường cao bất thường thì bên thuê phải làm sao? (Hình từ Internet)

Khi giao dịch ký kết hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta thì điều khoản về phạt vi phạm có được quy định trong hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng là một trong những nội dung chính bắt buộc phải được quy định trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta.

Điều khoản này có ý nghĩa quan trọng nhằm xác định rõ mức phạt, căn cứ áp dụng, phạm vi vi phạm và phương thức thực hiện, từ đó tạo cơ sở pháp lý để bên bị vi phạm yêu cầu bên vi phạm thực hiện nghĩa vụ hoặc bồi thường khi phát sinh tranh chấp.

Bên vi phạm hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta đã chịu phạt thì có phải bồi thường thiệt hại nữa không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 về thỏa thuận phạt vi phạm cụ thể như sau:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Như vậy, trong hợp đồng các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Do đó, việc có phải bồi thường thiệt hại khi đã chịu mức phạt vi phạm hợp đồng hay không thì còn phụ thuộc vào nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta. Trong trường hợp có vi phạm xảy ra thì bên vi phạm có trách nhiệm thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Lưu ý: Trường hợp các bên trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.