Chung cư La Casta Văn Phú

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư La Casta dài hạn trên 10 năm không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực vì giao dịch thuê nhà thuộc trường hợp không phải công chứng, chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta thuộc trường hợp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, bất kể thời hạn thuê là bao lâu. Điều này có nghĩa là chỉ cần các bên tham gia giao kết hợp đồng – bao gồm bên cho thuê và bên thuê – cùng nhau thỏa thuận rõ ràng, lập thành văn bản, ký kết và tuân thủ đúng quy định pháp luật thì hợp đồng vẫn phát sinh hiệu lực pháp lý mà không cần qua thủ tục công chứng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư La Casta chỉ được công chứng hợp pháp tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh/thành phố nơi có bất động sản, tức là tại Hà Nội (nơi tọa lạc dự án La Casta).

Pháp luật không quy định một mức bồi thường cố định cho mức phạt vi phạt trong hợp đồng thuê nhà (giao dịch dân sư). Thay vào đó, cả bên thuê và bên cho thuê sẽ thỏa thuận và ghi rõ vào hợp đồng về việc bên nào sẽ chịu trách nhiệm cho các hư hỏng, và mức bồi thường sẽ là bao nhiêu. Trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư La Casta, người thuê nên kiểm tra xem có điều khoản nào quy định cụ thể về trách nhiệm sửa chữa, bồi thường khi xảy ra hư hỏng hay không, nếu có quy định thì sẽ thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận đó. Thông thường, mức bồi thường sẽ dựa trên giá trị thực tế của thiệt hại và chi phí sửa chữa.

Mức phạt vi phạm đối với đồng thuê căn hộ chung cư La Casta sẽ do các bên tự thỏa thuận, pháp luật không quy định mức tối thiểu hoặc tối đa đối với mức phạt vi phạm trong trường hợp này. Do đó nếu người thuê cảm thấy mức bồi thường quá rủi ro thì nên cân nhắc không ký hợp đồng hoặc có thể chủ động thương lượng với bên cho thuê để điều chỉnh giảm mức phạt, vì việc ký vào hợp đồng đồng nghĩa với việc hai bên đã chấp thuận mọi điều khoản, bao gồm cả điều khoản bồi thường cao đó.