Hiệu lực pháp lý của việc mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng khi không lập thành văn bản?

Nội dung chính

Hiệu lực pháp lý của việc mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng khi không lập thành văn bản?

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

[...]

Đồng thời, tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

[...]

Đồng thời, tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo quy định pháp luật, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và bao gồm các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở không được lập thành văn bản thì sẽ không đáp ứng điều kiện về hình thức mà pháp luật quy định, điều này đồng nghĩa với việc hợp đồng mua bán nhà ở này không đủ điều kiện để có hiệu lực.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng không lập thành văn bản thì sẽ không có hiệu lực.

Lưu ý: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng phải lập thành văn bản, đồng thời phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Hiệu lực pháp lý của việc mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng khi không lập thành văn bản? (Hình từ Internet)

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng gồm những gì?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Theo đó, căn cứ khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

(1) Dự thảo giao dịch;

(2) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

(3) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

(4) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại (2), (3), (4) trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

Theo đó, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng bao gồm các giấy tờ nêu trên.

Lưu ý: Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng có mức phí công chứng là bao nhiêu?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 89 Phùng Hưng hiện nay được quy định như sau: