Dùng lý do hợp đồng thuê trước chưa hết hạn, chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có được trì hoãn bàn giao nhà cho người thuê mới không?

Nội dung chính

Dùng lý do hợp đồng thuê trước chưa hết hạn, chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có được trì hoãn bàn giao nhà cho người thuê mới không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Như vậy, theo quy định, chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân không được tự ý trì hoãn việc bàn giao nhà cho người thuê mới chỉ vì lý do hợp đồng thuê trước chưa hết hạn.

Chủ căn hộ phải thực hiện bàn giao đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ bảo quản và tạo điều kiện cho bên thuê tiếp theo theo quy định pháp luật.

Dùng lý do hợp đồng thuê trước chưa hết hạn, chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có được trì hoãn bàn giao nhà cho người thuê mới không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có phải báo cho bên thuê về các hạn chế quyền sở hữu không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

[...]

Do vậy, theo quy định của pháp luật, chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân bắt buộc phải thông báo cho bên thuê về mọi hạn chế liên quan đến quyền sở hữu căn hộ.

Việc thông báo này là nghĩa vụ pháp lý nhằm đảm bảo bên thuê được biết đầy đủ các hạn chế trước khi thực hiện quyền thuê và sử dụng căn hộ.

Trường hợp chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân bàn giao trễ, bên thuê có được yêu cầu khoản tiền phạt vi phạm từ bên cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do đó, trường hợp hợp đồng thuê căn hộ GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có thỏa thuận về phạt vi phạm đối với việc bàn giao trễ, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán khoản phạt theo mức đã thỏa thuận.

Khoản phạt này được thực hiện mà không ảnh hưởng đến quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ khi hợp đồng có quy định khác.

Ngược lại, trường hợp nếu hợp đồng không có điều khoản phạt vi phạm, bên thuê không thể yêu cầu bên cho thuê nộp tiền phạt.

Tuy nhiên, bên thuê vẫn có quyền yêu cầu bàn giao đúng thời hạn và có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế theo quy định pháp luật nếu việc bàn giao trễ gây ra thiệt hại.