Phụ lục hợp đồng thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân không đồng nhất với hợp đồng chính thì có bị vô hiệu?

Nội dung chính

Phụ lục hợp đồng thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân không đồng nhất với hợp đồng chính thì có bị vô hiệu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, nếu phụ lục hợp đồng thuê căn hộ GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có điều khoản mâu thuẫn với hợp đồng chính, điều khoản đó không có hiệu lực pháp lý.

Chỉ khi cả bên thuê và bên cho thuê đồng ý bằng văn bản coi điều khoản trong phụ lục là sửa đổi hợp đồng chính, điều khoản đó mới có hiệu lực và được thực hiện.

Phụ lục hợp đồng thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân không đồng nhất với hợp đồng chính thì có bị vô hiệu? (Hình từ Internet)

Nếu phụ lục hợp đồng thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân lập sau có bắt buộc phải công chứng để có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, pháp luật hiện hành không bắt buộc phụ lục hợp đồng thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân phải công chứng hay chứng thực.

Vì hợp đồng thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân không thuộc diện phải công chứng, nên phụ lục hợp đồng thuê căn hộ lập sau không cần phải công chứng hay chứng thực để có hiệu lực, phụ lục sẽ có hiệu lực ngay khi các bên ký kết, trừ khi có thỏa thuận khác về thời điểm hiệu lực.

Các bên tham gia giao dịch thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, các bên tham gia giao dịch thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân phải là những chủ thể có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, thực hiện giao dịch hoàn toàn tự nguyện, với mục đích và nội dung không vi phạm pháp luật và không trái đạo đức xã hội.

Đồng thời, nếu pháp luật quy định về hình thức giao dịch, các bên phải tuân thủ để đảm bảo hợp đồng thuê có hiệu lực pháp lý.