Bên mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có quyền yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng theo mẫu nếu phát hiện thiếu một điều khoản bắt buộc không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có thể bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung cơ bản sau:

Thông tin các bên, mô tả chi tiết căn hộ và phần sở hữu chung, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận và bảo hành, quyền và nghĩa vụ các bên, cam kết, thỏa thuận khác, thời điểm có hiệu lực, ngày ký và chữ ký của các bên.

Bên mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có quyền chỉnh sửa hợp đồng theo mẫu nếu phát hiện thiếu một điều khoản bắt buộc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng theo mẫu, cụ thể:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo quy định, bên mua căn hộ GoldSeason 47 Nguyễn Tuân không được tự ý sửa đổi hợp đồng theo mẫu do bên bán cung cấp.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng mẫu có điều khoản không rõ ràng, bên bán phải chịu bất lợi khi giải thích, các điều khoản miễn trách nhiệm, tăng nghĩa vụ hoặc hạn chế quyền lợi chính đáng của bên mua sẽ không có hiệu lực, trừ khi có thỏa thuận khác.

Bên mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có quyền yêu cầu chỉnh sửa hợp đồng theo mẫu nếu phát hiện thiếu một điều khoản bắt buộc không? (Hình từ Internet)

Khi hợp đồng theo mẫu mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có điều khoản bất lợi cho bên mua, bên bán dựa vào cơ sở để giải thích?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi hợp đồng theo mẫu mua căn hộ GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có điều khoản bất lợi cho bên mua, bên bán phải giải thích theo hướng có lợi cho bên mua, đồng thời căn cứ vào ý chí chung của các bên, ngôn từ hợp đồng, mục đích và tính chất của hợp đồng, tập quán tại địa phương, và mối liên hệ giữa các điều khoản để xác định ý nghĩa chính xác.