Người dân chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có quyền thuê riêng dịch vụ quản lý tòa nhà không?

Nội dung chính

Người dân chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có quyền thuê riêng dịch vụ quản lý tòa nhà không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

Điều 149. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 của Luật này.

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều này thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Vì GoldSeason 47 Nguyễn Tuân là chung cư có thang máy nên bắt buộc phải được quản lý, vận hành bởi một đơn vị có đủ chức năng và năng lực theo quy định pháp luật.

Do đó, trong trường hợp này, cư dân không được phép tự thuê riêng từng dịch vụ quản lý tòa nhà.

Trường hợp nếu có nhu cầu bổ sung các dịch vụ khác thì chỉ đơn vị quản lý vận hành chính thức mới có quyền ký hợp đồng với bên cung cấp dịch vụ, đồng thời phải chịu trách nhiệm toàn diện về việc quản lý vận hành trước Ban quản trị chung cư.

Người dân chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có quyền thuê riêng dịch vụ quản lý tòa nhà không? (Hình từ Internet)

Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có bao gồm chi phí trông giữ xe không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

[...]

Do vậy, theo quy định, giá dịch vụ quản lý vận hành tại chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân không bao gồm chi phí trông giữ xe.

Khoản phí này được tính tách biệt và người sử dụng phải thanh toán riêng theo mức thu do chủ đầu tư, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành thống nhất quy định, phù hợp với khung giá do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT- BXD quy định về quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

(1) Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT- BXD và hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành đã ký với Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư (đối với nhà chung cư không phải thành lập Ban quản trị); thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo hợp đồng bảo trì nếu có năng lực bảo trì; trường hợp chưa ký hợp đồng quy định tại khoản 1 Điều 29 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT- BXD thì thực hiện theo theo nội dung đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

(2) Thông báo bằng văn bản về việc thu, nộp các khoản kinh phí có liên quan; thông báo các yêu cầu, nội dung cần chú ý cho người sử dụng nhà chung cư trong trường hợp xảy ra các tình huống đột xuất như thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn; hướng dẫn việc lắp đặt các thiết bị trong phần sở hữu riêng của chủ sở hữu.

(3) Định kỳ hàng năm tại Hội nghị nhà chung cư thường niên hoặc theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, đơn vị quản lý vận hành phải báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị, báo cáo tình hình quản lý vận hành tại Hội nghị nhà chung cư, lấy ý kiến góp ý của chủ sở hữu, người sử dụng về việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

(4) Phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư để giải quyết các vấn đề khác có liên quan trong quá trình quản lý vận hành nhà chung cư.

(5) Chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(6) Phải bàn giao lại hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị; bàn giao các công việc liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư cho đơn vị quản lý vận hành mới.