Người thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có phải chịu bồi thường nếu làm hư hại tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ nhà không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có phải chịu bồi thường nếu làm hư hại tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ nhà không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu gây hư hại tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ nhà.

Pháp luật quy định rõ bên thuê có nghĩa vụ bồi thường mọi thiệt hại do lỗi của mình gây ra trong quá trình sử dụng nhà ở, đồng thời phải sử dụng căn hộ đúng công năng và tuân thủ các quy định về an toàn, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy và trật tự, an ninh.

Người thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có phải chịu bồi thường nếu làm hư hại tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ nhà không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có quyền yêu cầu bên thuê sửa chữa hư hỏng do họ gây ra không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

[...]

Do đó, theo quy định, chủ căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có quyền yêu cầu bên thuê sửa chữa hoặc bồi thường tất cả những hư hỏng mà bên thuê gây ra trong quá trình sử dụng căn hộ.

Quyền này phát sinh từ hợp đồng thuê và pháp luật, theo đó bên thuê phải chịu trách nhiệm đối với mọi thiệt hại do lỗi của mình gây ra, bảo đảm căn hộ được sử dụng đúng công năng và trong tình trạng an toàn.

Bên thuê và bên cho thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, để hợp đồng thuê căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có hiệu lực, cả bên thuê và bên cho thuê phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, và đảm bảo mục đích, nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.

Ngoài ra, nếu luật yêu cầu, hợp đồng phải được lập đúng hình thức quy định.