Đất trồng cây hằng năm có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ để xây homestay không?
Nội dung chính
Đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất gì? Đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất gì?
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đất trồng cây hằng năm là đất trồng các cây hằng năm không phải là trồng lúa và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Căn cứ điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và điểm b khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đất thương mại, dịch vụ là đất xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn); trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ. Đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất trồng cây hằng năm có được chuyển mục đích sang đất thương mại, dịch vụ để xây homestay không?
Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép như sau:
Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
[...]
Theo đó đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, khi người sử dụng đất có như cầu xây homestay thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Như vậy, đất trồng cây hằng năm được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ để xây homestay với điều kiện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Đất trồng cây hằng năm có được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ để xây homestay không? (Hình từ Internet)
Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là bao lâu?
Căn cứ Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích như sau:
Điều 173. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
[...]
d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
[...]
Từ các quy định trên có thể thấy khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hằng năm sang đất thương mại, dịch vụ thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của đất thương mại, dịch vụ.
Ngoài ra cũng cần lưu ý là việc chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024 (Các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất).
Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.