Danh sách các bài viết của tác giả Nguyễn Thị Châu Doanh

Tiêu chí được áp dụng để ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư trong dự án nhà ở xã hội khi có từ 02 nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện gồm: Tiêu chí về năng lực tài chính: ưu tiên nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu phân bổ cho dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cao hơn. Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì xác định năng lực tài chính theo tổng vốn chủ sở hữu phân bổ cho dự án của các thành viên trong liên danh;...

28/07/2025 05:00

Người mua được phép bán lại nhà ở hình thành trong tương lai (chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở) thuộc dự án chưa có Giấy chứng nhận khi chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

28/07/2025 01:00

Trong trường hợp tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam nhưng được tặng cho nhà ở tại Việt Nam thì tổ chức nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận và không được công nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó. Trong trường hợp này, tổ chức nước ngoài ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác đăng cư trú, hoạt động tại Việt Nam để bán hoặc tặng cho nhà ở đó.

27/07/2025 15:30

Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản theo quy định pháp luật thì chủ đầu tư phải nộp những giấy tờ: Văn bản của chủ đầu tư dự án đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP; Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư, về xây dựng, về nhà ở;...

27/07/2025 13:30

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng thời hạn không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu.

27/07/2025 11:30

Từ 1/7/2025, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu của cá nhân thông qua phương tiện điện tử được thực hiện theo Mục 3 Phần XVII Phần C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

27/07/2025 09:30

Tổ chức nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất được bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

27/07/2025 07:30

Trong trường hợp người sử dụng đất phát hiện có sự sai sót thông tin về tài sản trên Giấy chứng nhận đã cấp thì nộp hồ sơ đến Bộ phận một cửa để tiến hành thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp.

26/07/2025 23:00

Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do nhận thừa kế được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân khác theo quy định pháp luật.

26/07/2025 21:00

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm được quyền thế chấp nhà xưởng thuộc sở hữu của mình tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, các tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

26/07/2025 19:30

Theo quy định thì người lao động nước ngoài được bố trí thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

26/07/2025 18:00

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho cơ quan nhà nước về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán.

26/07/2025 07:00

Theo quy định, cá nhân được Nhà nước giao đất để trồng rừng sản xuất được quyền thế chấp rừng sản xuất là rừng trồng bằng giá trị rừng.

26/07/2025 03:00

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trong trường hợp quy gom được thực hiện thông qua một trong các hình thức quy định tại Điều 16 hoặc Điều 17 hoặc Điều 18 Nghị định 98/2024/NĐ-CP và các hình thức sau: Trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tất cả chủ sở hữu của nhà chung cư quy gom theo quy định tại Điều 16 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì nhà đầu tư này được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đối với phần diện tích đất của tất cả nhà chung cư quy gom đã thực hiện thỏa thuận;...

25/07/2025 21:00

Nguyên tắc xét duyệt đối tượng mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân như sau: Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng;...

25/07/2025 18:30

Theo quy định, Giấy chứng nhận đã cấp sai thẩm quyền nhưng đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì không bị Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

25/07/2025 16:00

Cá nhân được vay vốn ưu đãi để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê nếu đáp ứng đủ các điều kiện vay vốn sau: Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn; Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;...

25/07/2025 10:30

Các trường hợp được xem là sự kiện bất khả kháng ảnh hưởng trực tiếp đến việc sử dụng đất gồm: Thiên tai, thảm họa môi trường; Hỏa hoạn, dịch bệnh; Chiến tranh, tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh;...

25/07/2025 09:30

Trong trường hợp sau nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng vẫn bị yêu cầu phá dỡ: Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng; Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng; Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;...

25/07/2025 08:30

Thửa đất trong khu dân cư nông thôn được xác định là phần diện tích đất nằm trong phạm vi nơi cư trú tập trung của các hộ gia đình ở nông thôn, nơi có sự gắn kết về sinh hoạt, sản xuất và các hoạt động xã hội khác, hình thành do điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội và hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

25/07/2025 06:00

Theo quy định, cá nhân sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở và quyền sử dụng đất ở là tài sản duy nhất tại Việt Nam.

25/07/2025 04:00

Thời hạn đăng ký biến động đất đai khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền là không quá 07 ngày làm việc.

25/07/2025 01:00

Các trường hợp đất nông nghiệp không được cấp sổ đỏ gồm: Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai 2024; Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;...

24/07/2025 21:30

Theo quy định của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, đất được dùng để xây dựng cơ sở chữa bệnh xã hội thuộc trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

24/07/2025 19:30

Đối với các công trình xây dựng đã hết thời hạn sử dụng nhưng chủ sở hữu có nhu cầu sử dụng tiếp trừ đối tượng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thì chủ sở hữu công trình xây dựng căn cứ vào kết quả thực hiện theo quy định và ý kiến của cơ quan nhà nước tự quyết định và chịu trách nhiệm về việc tiếp tục sử dụng công trình.

24/07/2025 17:00

Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có các giấy tờ được quy định tại khoản 1 Điều 148 Luật Đất đai 2024 và nhà ở đang không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

24/07/2025 14:00

Hợp đồng đặt hàng mua nhà ở phải thể hiện các nội dung về vị trí của dự án, số lượng, loại nhà ở cần đặt hàng, diện tích từng loại nhà ở, giá mua, tiến độ bàn giao nhà ở, trách nhiệm của các bên và việc chấm dứt hợp đồng đặt hàng khi chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại ký hợp đồng mua bán với người mua.

24/07/2025 10:30

Trong trường hợp chủ sở hữu không tham gia đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư thì được nhận bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác.

24/07/2025 07:00

Theo quy định, nếu đã hoàn tất thủ tục mua bán hợp pháp, người mua có toàn quyền sử dụng, trong đó bao gồm quyền cho thuê nhà ở xã hội, kể cả khi bản thân chưa có nhu cầu sử dụng.

24/07/2025 05:00

Trong trường hợp người trúng đấu giá quyền sử dụng đất không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá trong thời hạn 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả thì quyết định công nhận trúng đấu giá sẽ bị hủy và người trúng đấu giá không được hoàn lại tiền đặt cọc. Trường hợp đã nộp vượt quá tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả phần chênh lệch theo quy định.

24/07/2025 02:00

Nhà đầu tư được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất để thực hiện dự án khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung đối với các dự án có quy mô lớn từ 100ha trở lên.

23/07/2025 21:30

Theo quy định, khi điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng nộp tiền thuê đất thì người sử dụng phải nộp tiền thuê đất đối với thời gian được điều chỉnh.

23/07/2025 19:30

Trong trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể được chia thừa kế nếu đáp ứng đủ các điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

23/07/2025 17:30

Khi địa phương đã có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch phân khu thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã. Căn cứ vào quy hoạch đã được phê duyệt, chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ và nhu cầu của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất cấp xã.

23/07/2025 15:00

Người sử dụng đất có được gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất và đối tượng được gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất quy định cụ thể tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 82/2025/NĐ-CP. Thời gian gia hạn là 06 tháng kể từ ngày 31 tháng 5 năm 2025.

23/07/2025 12:00

Cá nhân được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất nhưng chậm nộp tiền sử dụng đất thì không bị tính lãi nhưng phải nộp tiền chậm nộp theo quy định.

23/07/2025 09:00

Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều 146 Luật Đất đai 2024.

23/07/2025 04:00

Theo quy định Luật Đất đai 2024, cá nhân được Nhà nước bố trí đất ở tái định cư phải nộp tiền sử dụng đất vì thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

22/07/2025 20:00

Hằng năm Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và quyết định việc ban hành bảng giá đất. Theo đó, từ ngày 1/7/2025 Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

22/07/2025 16:30

Về nguyên tắc trong thời gian bên mua nhà ở trả chậm, trả dần thì bên mua được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thoả thuận khác.

22/07/2025 13:00

Những đối tượng được hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất và mức hỗ trợ cụ thể cho từng đối tượng được quy định tại Điều 19 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

22/07/2025 12:00

Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau: [1] Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; [2] Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm;...

22/07/2025 09:00

Trong trường hợp người chế không để lại di chúc thì di sản được phân chia thừa kế theo pháp luật và người thừa kế theo pháp luật được quy định như sau: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;...

22/07/2025 03:00

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu đất đai không bắt buộc phải nộp trực tiếp phiếu yêu cầu tại cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai mà có thể nộp thông qua phương thức khác như nộp trên Cổng thông tin đất đai quốc gia.

21/07/2025 21:30

Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản tại Việt Nam với điều kiện phải thành lập doanh nghiệp, có ngành nghề kinh doanh bất động sản và đáp ứng các điều kiện về vốn tối thiểu của chủ sở hữu, tỷ lệ dự nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu và không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

21/07/2025 18:00

Cá nhân không được tự đứng ra môi giới bất động sản khi không tham gia vào doanh nghiệp mà để hành nghề môi giới bất động sản cá nhân bắt buộc phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

21/07/2025 14:30

Trong trường hợp doanh nghiệp ứng trước kinh phí hỗ trợ tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà chưa khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp được xác định là chi phí đầu tư vào đất còn lại.

21/07/2025 11:00

Người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam. Cụ thể, người nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam thông qua các hình thức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

20/07/2025 15:00

Theo quy định, nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư là hội nghị giữa các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự được và trong trường hợp này phải có văn bản ủy quyền có chữ ký xác nhận của chủ sở hữu ủy quyền. Như vậy, chủ sở hữu chung cư có thể uỷ quyền tham gia Hội nghị nhà chung cư.

20/07/2025 13:00

Doanh nghiệp có dự án đầu tư chăn nuôi gia súc tập trung thuộc trường hợp được Nhà nước miễn, giảm tiền thuê đất. Việc miễn tiền thuê đất được áp dụng trong 15 năm đầu kể từ ngày Nhà nước cho thuê đất và được giảm 50% tiền thuê đất trong 07 năm tiếp theo.

20/07/2025 11:00

Đăng nhập để tiếp tục

...hiểu pháp lý, rõ quy hoạch, giao dịch nhanh...