Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đặt cọc thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh rồi đổi ý không thuê thì có lấy lại được tiền cọc không?
Nội dung chính
Đặt cọc thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh rồi đổi ý không thuê thì có lấy lại được tiền cọc không?
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ theo quy định trên, trường hợp người thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh đã đặt cọc nhưng sau đó quyết định không tiếp tục thuê, theo quy định về đặt cọc, số tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê.
Nghĩa là người thuê sẽ không được hoàn lại số tiền đã đặt cọc, trừ khi trước đó hai bên có thỏa thuận khác về việc hoàn trả tiền cọc trong trường hợp hủy hợp đồng hoặc thay đổi quyết định thuê. Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho bên cho thuê và tạo cơ sở pháp lý rõ ràng khi phát sinh tranh chấp.
>> Chủ phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh có được đem bán dãy trọ khi đang cho thuê không?
Đặt cọc thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh rồi đổi ý không thuê thì có lấy lại được tiền cọc không? (Hình từ Internet)
Hủy bỏ hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh trong trường hợp nào mà không cần phải bồi thường?
Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:
Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng
1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Khi hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh bị vi phạm, bên có quyền hủy bỏ hợp đồng sẽ không phải bồi thường thiệt hạ nếu thuộc 1 trong các trường hợp sau:
- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
- Trường hợp khác do luật quy định.
Tuy nhiên, bên hủy bỏ hợp đồng có trách nhiệm phải thông báo ngay cho bên kia về việc hủy bỏ; trong trường hợp không thông báo kịp thời và dẫn đến việc gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho bên kia, thì bên hủy bỏ vẫn phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về việc bồi thường những thiệt hại đó.
Hủy bỏ hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm nào?
Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh như sau:
Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng
1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.
2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.
Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.
Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ 1 người ở Bình Thạnh bị hủy bỏ, hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết.
Các bên không phải thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận, ngoại trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc giải quyết tranh chấp. Đồng thời, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, trừ chi phí hợp lý phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
