Người mua căn hộ Vinhomes Metropolis có thể ủy quyền toàn bộ việc mua căn hộ cho người khác không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Vinhomes Metropolis có thể ủy quyền toàn bộ việc mua căn hộ cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ Vinhomes Metropolis có thể ủy quyền toàn bộ việc mua bán cho người khác thông qua hợp đồng ủy quyền hợp pháp.

Bên được ủy quyền sẽ thay mặt bên mua thực hiện các thủ tục, ký kết và giao dịch liên quan.

Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền cần được lập bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

Người ủy quyền vẫn phải chịu trách nhiệm cuối cùng về nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do bên được ủy quyền thực hiện.

Người mua căn hộ Vinhomes Metropolis có thể ủy quyền toàn bộ việc mua căn hộ cho người khác không? (Hình từ Internet)

Người được ủy quyền mua căn hộ Vinhomes Metropolis có được ủy quyền lại cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, người được ủy quyền mua căn hộ Vinhomes Metropolis chỉ được ủy quyền lại cho người khác trong hai trường hợp:

(i) Có sự đồng ý của người ủy quyền ban đầu.

(ii) Do sự kiện bất khả kháng khiến nếu không ủy quyền lại thì không thể thực hiện được giao dịch vì lợi ích của người ủy quyền.

Việc ủy quyền lại phải không vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và hợp đồng ủy quyền lại phải có hình thức phù hợp với hợp đồng ủy quyền ban đầu

Nếu ủy quyền lại sai quy định, giao dịch mua căn hộ Vinhomes Metropolis do người được ủy quyền lại thực hiện có làm phát sinh nghĩa vụ với bên ủy quyền không?

Căn cứ theo Điều 142 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện như sau:

Điều 142. Hậu quả của giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện

1. Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện đã công nhận giao dịch;

b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;

c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình không có quyền đại diện.

2. Trường hợp giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện thì người không có quyền đại diện vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình, trừ trường hợp người đã giao dịch biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch.

3. Người đã giao dịch với người không có quyền đại diện có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự đã xác lập và yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp người đó biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch hoặc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.

4. Trường hợp người không có quyền đại diện và người đã giao dịch cố ý xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.

Nếu việc ủy quyền lại trong giao dịch mua căn hộ Vinhomes Metropolis không đúng quy định, thì giao dịch do người được ủy quyền lại thực hiện sẽ được coi là do người không có quyền đại diện.

Khi đó, giao dịch này không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với bên ủy quyền ban đầu.

Trừ các trường hợp: bên ủy quyền đồng ý công nhận, biết mà không phản đối trong thời hạn hợp lý, hoặc có lỗi khiến bên giao dịch tin rằng người thực hiện có quyền đại diện.

Trong trường hợp không rơi vào các ngoại lệ trên, nghĩa vụ phát sinh sẽ do người được ủy quyền lại chịu trách nhiệm.

Nếu cả người được ủy quyền lại và bên giao dịch cố ý thực hiện sai để gây thiệt hại cho bên ủy quyền, họ sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường.