Có thể sử dụng căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia vào mục đích không phải để ở không?

Nội dung chính

Có thể sử dụng căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia vào mục đích không phải để ở không?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, việc tự ý chuyển đổi công năng hay sử dụng vào mục đích khác là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm và có thể bị xử lý theo quy định.

Có thể sử dụng căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia vào mục đích không phải để ở không? (Hình từ Internet)

Nếu sử dụng căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia vào mục đích không phải để ở thì bị xử phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về việc xử phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;

b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;

d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu sử dụng căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia vào mục đích không phải để ở, người vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng và bị buộc khôi phục việc sử dụng căn hộ đúng mục đích để ở.

Lưu ý: Đây là mức phạt tiền đối với tổ chức, mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt của tổ chức (Điểm c Khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.)

Quyền sở hữu của chủ sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có được nhà nước bảo hộ không?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo hộ quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 7. Bảo hộ quyền sở hữu nhà ở

1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữu hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.

Căn cứ theo quy định trên, quyền sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia của chủ sở hữu được Nhà nước công nhận và bảo hộ hợp pháp, không bị quốc hữu hóa.

Chỉ trong trường hợp thật cần thiết vì quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia hoặc thiên tai, Nhà nước mới có quyền mua trước, giải tỏa, trưng mua hay trưng dụng, nhưng phải thanh toán, bồi thường, hỗ trợ hoặc tái định cư theo đúng quy định pháp luật.