Danh sách khu đất làm dự án thí điểm nhà ở thương mại tại Ninh Bình năm 2025

Nội dung chính

Danh sách khu đất làm dự án thí điểm nhà ở thương mại tại Ninh Bình năm 2025

Theo Nghị quyết 40/NQ-HĐND về việc thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Ninh Bình năm 2025.

Theo đó, HĐND tỉnh đã quyết định thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ờ thương mại trên địa bàn tỉnh Ninh Bình năm 2025, với tổng diện tích 7,72 ha, để thực hiện 02 dự án, cụ thể như sau:

(1) Liên danh Công ty cố phần chế biến nông sản thực phẩm xuất khau Ninh Bình - Công ty cổ phần đầu tư và phát triển dịch vụ bất động sản Thuận Thắng

+ Địa chỉ trụ sở chính: số 12 đường Phạm Văn Nghị, phường Đông Thành, thành phố Hoa Lư.

+ Diện tích thực hiện dự án: 1,04 ha.

+ Vị trí thực hiện dự án thí điếm: thuộc thửa 108 tờ bản đồ số 31 bản đồ địa chính phường Đông Thành, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

+ Loại đất thuộc dự án thí điểm trước khi phải chuyển mục đích sử dụng đất: Đất cơ sở sản xuất kinh doanh.

+ Tổng mức đầu tư dự kiến: 986,4 tỷ đồng.

+ Thời gian, tiến độ thực hiện dự án: từ năm 2025 -2027.

(2) Công ty cổ phần Hawee Bất động sản

+ Địa chỉ trụ sở chính: LK 6-09, Khu A, Khu đô thị mới Dương Nội, phường La Khê, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

+ Diện tích thực hiện dự án: 6,68 ha.

+ Vị trí thực hiện dự án thí điểm: thuộc các thửa: 10, 12, 13, 14, 15, 34,35, 63, 136, 142, 143 tờ bản đồ PL12; thửa 61, 156 tờ PL20 bản đồ địa chính phường Ninh Giang, thành phố Hoa Lư lập năm 1999, tỷ lệ 1/1000.

+ Loại đất thuộc dự án thí điểm trước khi phải chuyển mục đích sử dụng đất: Đất trồng lúa: 5,90 ha và đất khác 0,78 ha.

+ Tổng mức đầu tư dự kiến: 553,4 tỷ đồng.

+ Thời gian, tiến độ thực hiện dự án: từ năm 2025-2031. 

Dưới đây là danh sách khu đất làm dự án thí điểm nhà ở thương mại tại Ninh Bình năm 2025

Điều kiện thực hiện dự án thí điểm là gì?

Tại Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 thì điều kiện thực hiện dự án thí điểm như sau:

(1) Việc thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

(3) Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định tại (1) và (2) được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm:

- Đất nông nghiệp;

- Đất phi nông nghiệp không phải đất ở;

- Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Danh sách khu đất làm dự án thí điểm nhà ở thương mại tại Ninh Bình năm 2025 (Hình từ Internet)

Lựa chọn dự án thí điểm dựa vào tiêu chí nào?

Theo Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định tiêu chí dự án thí điểm như sau:

- Được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị;

- Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt;

- Không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024;

- Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai 2024