Người mua căn hộ tại dự án The Gió Riverside dự kiến bàn giao năm 2027 có được yêu cầu chủ đầu tư cho kiểm tra tiến độ thi công để bảo vệ quyền lợi không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ tại dự án The Gió Riverside dự kiến bàn giao năm 2027 có được yêu cầu chủ đầu tư cho kiểm tra tiến độ thi công để đảm bảo quyền lợi không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo đó, đối với căn hộ tại dự án The Gió Riverside dự kiến bàn giao năm 2027, người mua có đầy đủ quyền yêu cầu và giám sát tiến độ thi công để bảo đảm quyền lợi hợp pháp.

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư không chỉ có trách nhiệm sử dụng nguồn tiền từ khách hàng đúng mục đích mà còn phải công khai, minh bạch và cung cấp thông tin trung thực về tiến độ thực hiện dự án.

Do đó, đối với dự án The Gió Riverside dự kiến bàn giao năm 2027, người mua căn hộ tại dự án The Gió Riverside hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin, thậm chí được trực tiếp kiểm tra tiến độ thi công để đảm bảo dự án được thực hiện đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc vi phạm nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ, người mua có quyền khiếu nại, yêu cầu bồi thường, hoặc đề nghị cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền kiểm tra, xử lý để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Như vậy, việc theo dõi tiến độ không chỉ là quyền mà còn là cơ sở quan trọng giúp người mua kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Người mua căn hộ tại dự án The Gió Riverside dự kiến bàn giao năm 2027 có được yêu cầu chủ đầu tư cho kiểm tra tiến độ thi công để bảo vệ quyền lợi không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án The Gió Riverside có được thu toàn bộ tiền mua căn hộ khi người mua vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Từ quy định trên, chủ đầu tư căn hộ tại dự án The Gió Riverside không được phép thu toàn bộ giá trị hợp đồng khi người mua căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp này, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng; phần giá trị còn lại phải được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Như vậy, việc thu đủ 100% giá trị hợp đồng trước thời điểm cấp Giấy chứng nhận là không đúng quy định pháp luật và có thể bị xử lý theo quy định.

Nếu bên mua căn hộ tại dự án The Gió Riverside không yêu cầu báo cáo tiến độ xây dựng thì chủ đầu tư có bắt buộc công khai thông tin này?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

[...]

3. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

a) Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

b) Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;

d) Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

đ) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

e) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Như vậy, ngay cả khi người mua căn hộ tại dự án The Gió Riverside không trực tiếp yêu cầu, chủ đầu tư vẫn có nghĩa vụ công khai thông tin về tiến độ xây dựng cũng như các yếu tố pháp lý, kỹ thuật liên quan đến dự án.

Pháp luật đã quy định rõ: đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin về loại hình bất động sản, vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, giấy phép, hồ sơ nghiệm thu…

Việc công khai này không chỉ nhằm bảo đảm tính minh bạch, mà còn giúp người mua và cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng giám sát, hạn chế rủi ro từ việc chậm tiến độ hoặc sai phạm trong quá trình triển khai.