Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có bắt buộc có điều khoản phạt vi phạm khi thanh toán trễ không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có bắt buộc có điều khoản phạt vi phạm khi thanh toán trễ không?

Căn cứ theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia bắt buộc phải có điều khoản về phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại khi bên mua thanh toán trễ hoặc bên bán chậm bàn giao, vì đây là nội dung do luật định và phải được ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ của các bên.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có bắt buộc có điều khoản phạt vi phạm khi thanh toán trễ không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia cần có các nội dung chính nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, qu định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia cần có các nội dung chính sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia;

- Giá bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Bên bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có quyền yêu cầu bên bán thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Bên bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có quyền yêu cầu bên mua thanh toán đúng thời hạn và đầy đủ theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Đồng thời, bên bán cũng có quyền không bàn giao căn hộ nếu chưa nhận đủ tiền và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán.