Có thể thỏa thuận miệng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia không?

Nội dung chính

Có thể thỏa thuận miệng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia không?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về giải thích từ ngữ như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

9. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.

10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

[...]

Dù Bộ luật Dân sự 2015 cho phép giao dịch dân sự được xác lập bằng lời nói, nhưng đối với hợp đồng mua bán bất động sản, khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản, đây là hình thức bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của giao dịch.

Vậy, việc mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia không được thực hiện bằng thỏa thuận miệng mà bắt buộc phải lập thành hợp đồng bằng văn bản.

Đây là yêu cầu bắt buộc của pháp luật nhằm đảm bảo tính minh bạch, ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như làm căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp.

Nếu chỉ thỏa thuận miệng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia thì giao dịch sẽ không được công nhận và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho cả bên mua và bên bán.

Có thể thỏa thuận miệng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có hiệu lực từ thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc thể hiện sự chấp nhận khác trên hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực là khi văn bản công chứng, chứng thực phát sinh hiệu lực theo quy định pháp luật.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Kim Thế Gia bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nếu giao dịch được thực hiện giữa các cá nhân với nhau, bởi đây là yêu cầu bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý và được pháp luật bảo vệ.

Trong trường hợp giao dịch có sự tham gia của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực không phải là điều kiện bắt buộc, mà chỉ tiến hành nếu các bên có nhu cầu nhằm tăng tính an toàn pháp lý.

Quy định này vừa tạo sự linh hoạt cho hoạt động kinh doanh bất động sản, vừa đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho các bên khi tham gia giao dịch.