Có được phép bán căn hộ chung cư Long Biên đang thế chấp ngân hàng không?

Nội dung chính

Có được phép bán căn hộ chung cư Long Biên đang thế chấp ngân hàng không?

Căn cứ Điều 320 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Theo đó, khoản 4 và 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

[...]

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

[...]

Như vậy, việc bán căn hộ chung cư Long Biên đang thế chấp ngân hàng chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của ngân hàng đang thế chấp. Do đó nếu chủ sở hữu đang thế chấp căn hộ chung cư Long Biên cho ngân hàng mà muốn bán căn hộ thì phải chờ sự phê duyệt của phía ngân hàng cho phép việc bán căn hộ. 

Có được phép bán căn hộ chung cư Long Biên đang thế chấp ngân hàng không? (Hình từ Internet)

Ngân hàng có quyền gì đối với căn hộ chung cư Long Biên đang thế chấp?

Căn cứ Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên nhận thế chấp như sau:

Điều 323. Quyền của bên nhận thế chấp

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Như vậy, ngân hàng nhận thế chấp đối với căn hộ chung cư Long Biên có các quyền hạn sau đây: 

- Xem xét, kiểm tra trực tiếp căn hộ chung cư Long Biên, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác căn hộ chung cư Long Biên

- Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng căn hộ chung cư Long Biên.

- Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn căn hộ chung cư Long Biên, giá trị căn hộ chung cư Long Biên trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị do việc khai thác, sử dụng.

- Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

- Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba đang sử dụng căn hộ chung cư Long Biên giao căn hộ đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

- Giữ giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư Long Biên trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

- Xử lý căn hộ chung cư Long Biên khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015.

Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Long Biên gồm những nội dung gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Long Biên do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản gồm có những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn thế chấp nhà ở;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.