Có được nhận tặng cho căn hộ chung cư Long Biên không có sổ hồng không?

Nội dung chính

Có được nhận tặng cho căn hộ chung cư Long Biên không có sổ hồng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện tặng cho căn hộ chung cư Long Biên như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Chủ sở hữu chỉ được tặng cho căn hộ chung cư Long Biên khi đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư (sổ hồng);

- Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên hoặc thuộc diện bị thu hồi, giải tỏa, phá dỡ;

- Đang trong thời hạn sở hữu (nếu là sở hữu có thời hạn);

- Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp ngăn chặn tạm thời của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, không thể nhận tặng cho căn hộ chung cư Long Biên không có sổ hồng vì chủ sở hữu chung cư không có quyền tặng cho trong trường hợp này.

Có được nhận tặng cho căn hộ chung cư Long Biên không có sổ hồng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Long Biên phải có những nội dung gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định nội dung hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Long Biên phải lập thành văn bản và có đầy đủ các nội dung sau theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023:

- Họ tên, địa chỉ của bên tặng cho và bên được tặng cho;

- Mô tả cụ thể căn hộ: diện tích, vị trí, phần sở hữu chung và riêng;

- Giá trị căn hộ (nếu có thỏa thuận);

- Thời điểm giao nhận căn hộ (nếu có);

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác (nếu có);

- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực;

- Ngày, tháng, năm ký hợp đồng;

- Chữ ký, họ tên của các bên (đóng dấu nếu là tổ chức).

Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Long Biên có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Long Biên bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.