Có bắt buộc trả tiền thuê biệt thự The Star Village một lần cho 6 tháng?

Nội dung chính

Có bắt buộc trả tiền thuê biệt thự The Star Village một lần cho 6 tháng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, việc bên thuê có bắt buộc trả tiền thuê biệt thự The Star Village một lần cho 6 tháng hay không hoàn toàn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Theo khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, bên thuê và bên cho thuê biệt thự The Star Village có quyền tự do thỏa thuận về giá thuê và hình thức thanh toán, bao gồm trả tiền theo định kỳ (tháng, quý) hoặc trả một lần (6 tháng, 1 năm,…). Pháp luật không bắt buộc bên thuê phải thanh toán theo chu kỳ cố định nếu hợp đồng không có quy định cụ thể.

Vì vậy, nếu hợp đồng thuê nhà không ghi nhận nghĩa vụ trả trước 6 tháng, hoặc các bên chưa có thỏa thuận cụ thể, thì bên thuê không buộc phải thanh toán một lần cho 6 tháng.

Ngược lại, nếu trong hợp đồng có điều khoản ràng buộc về hình thức thanh toán, bên thuê phải tuân thủ theo đúng cam kết đã ký.

Do đó, để xác định chính xác nghĩa vụ thanh toán, cần xem xét nội dung hợp đồng thuê đã được các bên ký kết.

Có bắt buộc trả tiền thuê biệt thự The Star Village một lần cho 6 tháng? (Hình từ Internet)

Bên thuê biệt thự The Star Village đặt cọc thuê nhưng chủ biệt thự không có giấy tờ xác nhận về khoản tiền này thì bên thuê phải làm sao?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, việc chủ biệt thự The Star Village yêu cầu bên thuê nộp tiền đặt cọc là không trái pháp luật nếu nhằm mục đích bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi, bên thuê nên yêu cầu lập văn bản xác nhận việc đặt cọc, trong đó nêu rõ số tiền, mục đích đặt cọc và các điều kiện hoàn trả hoặc xử lý tiền cọc.

Trong trường hợp chủ biệt thự The Star Village yêu cầu nộp tiền đặt cọc nhưng không có giấy tờ xác nhận, nếu xảy ra tranh chấp, bên mua sẽ gặp khó khăn trong việc chứng minh và bảo vệ quyền lợi theo quy định.

Trong trường hợp chủ biệt thự The Star Village đã nhận cọc của bên thuê mà lại nhận thêm cọc của người khác thì có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[...]

Từ quy định trên, hành vi của chủ biệt thự The Star Village trong việc nhận đặt cọc từ nhiều người cùng một phòng thuê khi chưa chấm dứt hoặc không có sự từ chối rõ ràng đối với giao dịch đã thỏa thuận với bên đặt cọc trước đó là không phù hợp với quy định tại điểm d khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.

Bởi lẽ, tài sản đặt cọc (ở đây là khoản tiền) được dùng để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng thuê nhà, và chủ biệt thự với tư cách là bên nhận đặt cọc có nghĩa vụ không được xác lập thêm giao dịch dân sự khác liên quan đến tài sản hoặc đối tượng của giao dịch (tức căn phòng) khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc đầu tiên.

Trong trường hợp chủ nhà cố tình vi phạm nghĩa vụ này, hành vi đó có thể bị xem là xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của bên đặt cọc đầu tiên, dẫn đến hậu quả pháp lý là buộc hoàn trả tài sản đặt cọc và bồi thường thiệt hại theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

Ngoài ra, bên đặt cọc có thể căn cứ vào Điều 360 và Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 để yêu cầu trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ và đòi bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh từ hành vi này.