Bên thuê biệt thự The Star Village được phép nợ tiền thuê tối đa bao lâu theo quy định mới?

Nội dung chính

Bên thuê biệt thự The Star Village được phép nợ tiền thuê tối đa bao lâu theo quy định mới?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

Theo đó, bên thuê biệt thự The Star Village có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp bên thuê không trả đủ tiền thuê biệt thự The Star Village trong thời gian từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng đã được các bên thỏa thuận trước đó, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi lại nhà ở đang cho thuê.

Điều này đồng nghĩa với việc bên thuê biệt thự The Star Village được phép nợ tiền thuê dưới 3 tháng, trừ khi có lý do hợp pháp và đã được ghi nhận rõ trong hợp đồng thuê nhà.

Việc cố tình chậm thanh toán từ 03 tháng trở lên mà không có lý do phù hợp có thể dẫn đến việc mất quyền thuê, đồng thời phát sinh các hậu quả pháp lý bất lợi khác theo quy định pháp luật.

Bên thuê biệt thự The Star Village được phép nợ tiền thuê tối đa bao lâu theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Khi thuê biệt thự The Star Village thì phải trả tiền thuê mỗi tháng hay trả 1 lần khi ký hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Từ quy định trên, việc thanh toán tiền thuê nhà khi bên thuê biệt thự The Star Village sẽ do hai bên tự thỏa thuận trong hợp đồng. Hình thức thanh toán có thể là trả tiền thuê theo định kỳ (như hàng tháng, hàng quý) hoặc trả một lần cho toàn bộ thời hạn thuê, tùy theo sự thống nhất ý chí giữa các bên.

Pháp luật không bắt buộc bên thuê biệt thự The Star Village phải trả tiền thuê theo tháng, trừ trường hợp pháp luật có quy định riêng về giá thuê đối với một số loại nhà ở cụ thể.

Trong trường hợp biệt thự The Star Village bị ảnh hưởng nặng do bão lớn mà chủ nhà không sửa thì bên thuê biệt thự có được tự ý dọn đi?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi biệt thự The Star Village có hư hỏng nặng sau trận bão mà chủ trọ không tiến hành sửa chữa thì bên thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Tuy nhiên, bên thuê đang thuê biệt thự The Star Village không được tự ý dọn đi, nếu bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho chủ nhà biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp có thỏa thuận khác về điều khoản này trong hợp đồng.

Lưu ý: Trong trường hợp không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.