Chủ đầu tư biệt thự The Star Village phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho bên mua vào thời điểm nào?

Nội dung chính

Chủ đầu tư biệt thự The Star Village phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho bên mua vào thời điểm nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Theo đó, thời điểm chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu biệt thự The Star Village cho bên mua thì sẽ có 02 thời điểm để lựa chọn tùy theo thỏa thuận các bên như sau:

[1] Trong 50 ngày kể từ khi bên mua biệt thự The Star Village đã thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư;

[2] Kể từ thời điểm bên mua biệt thự The Star Village đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận.

Ngoài ra, trừ trường hợp bên mua biệt thự The Star Village tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu biệt thự The Star Village thì bên chủ đầu tư không cần thiết phải làm theo quy định.

Chủ đầu tư biệt thự The Star Village phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho bên mua vào thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư bán biệt thự The Star Village có quyền gì khi bán biệt thự cho bên mua?

Quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo đó chủ đầu tư bán biệt thự The Star Village có những quyền dưới đây: 

[1] Yêu cầu bên mua biệt thự The Star Village nhận nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên mua biệt thự The Star Village thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Yêu cầu bên mua biệt thự The Star Village phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Không bàn giao biệt thự The Star Village khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

[5] Yêu cầu bên mua biệt thự The Star Village bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua gây ra;

[6] Quyền khác theo hợp đồng.

Những ai thuộc đối tượng được mua biệt thự The Star Village theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Căn cứ Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Theo đó những đối tượng dưới đây được phép mua biệt thự The Star Village bao gồm: 

(1) Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được mua, thuê, thuê mua biệt thự The Star Village để sử dụng, kinh doanh.

(2) Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua biệt thự The Star Village theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua biệt thự The Star Village để sử dụng theo đúng công năng của biệt thự. 

(3) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê biệt thự The Star Village để sử dụng; được thuê biệt thự The Star Village để kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; được mua, thuê biệt thự The Star Village của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của biệt thự The Star Village phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê biệt thự The Star Village để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của biệt thự.

(4) Tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê biệt thự The Star Village để sử dụng theo đúng công năng của biệt thự phục vụ cho các hoạt động của mình.