Chung cư Dream Home 2 chưa thành lập ban quản trị thì đơn vị nào phải quản lý khoản kinh phí bảo trì?

Nội dung chính

Chung cư Dream Home 2 chưa thành lập ban quản trị thì đơn vị nào phải quản lý khoản kinh phí bảo trì?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

Trường hợp trong thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư đã hết thời hạn bảo hành theo quy định thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm sử dụng kinh phí của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để thực hiện việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì công trình được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được hoàn trả lại các khoản kinh phí đã sử dụng cho việc bảo trì này nhưng phải có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng minh việc bảo trì này;

[...]

Do đó, trường hợp chung cư Dream Home 2 chưa thành lập Ban quản trị, thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì thông qua tài khoản riêng đã lập tại ngân hàng, và không được phép sử dụng khoản tiền này cho mục đích khác trước khi bàn giao cho Ban quản trị.

Nếu trong thời gian chưa bàn giao mà phát sinh việc bảo trì phần sở hữu chung đã hết bảo hành như thang máy, hệ thống điện, nước..., thì chủ đầu tư bắt buộc phải tạm ứng chi phí của mình để thực hiện bảo trì theo đúng quy trình kỹ thuật.

Sau khi Ban quản trị được thành lập và tiếp nhận kinh phí bảo trì, chủ đầu tư mới có thể được hoàn lại số tiền đã tạm ứng, với điều kiện có hồ sơ, hóa đơn, chứng từ và báo cáo đầy đủ.

Chung cư Dream Home 2 chưa thành lập ban quản trị thì đơn vị nào phải quản lý khoản kinh phí bảo trì? (Hình từ Internet)

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Dream Home 2 được chi cho những hạng mục nào?

Căn cứ Điều 34 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Dream Home 2 để bảo trì những hạng mục sau đây:

[1] Bảo trì các hạng mục, trang thiết bị và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023.

[2] Bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư, các công trình công cộng quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023.

[3] Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.

[4] Các hạng mục và trang thiết bị khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Phần sở hữu chung của nhà chung cư Dream Home 2 bao gồm những khu vực nào được pháp luật xác định?

Căn cứ khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định phần sở hữu chung khi mua của chung cư Dream Home 2 gồm những phần sau:

[1] Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 142 Luật Nhà ở 2023; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

[2] Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm:

Khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

[3] Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

[4] Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: Sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.