Mua bán căn hộ chung cư Dream Home 2 đã qua sử dụng có bắt buộc công chứng?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư Dream Home 2 đã qua sử dụng có bắt buộc công chứng?

Căn hộ chung cư đã qua sử dụng là căn hộ đã được bàn giao, cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) và đã có ít nhất một chủ sở hữu. Khi đó, việc mua bán không còn là mua của chủ đầu tư, mà là giao dịch dân sự giữa hai bên cá nhân hoặc tổ chức.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[…]

Căn cứ theo khoản 4 khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[…]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc mua bán căn hộ chung cư Dream Home 2 đã qua sử dụng mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Các trường hợp còn lại bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định.

Mua bán căn hộ chung cư Dream Home 2 đã qua sử dụng có bắt buộc công chứng? (Hình từ Internet)

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Dream Home 2 là bao nhiêu?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC về mức thu phí công chứng hợp đồng thì tùy theo giá trị hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Dream Home 2 sẽ có mức phí công chứng khác nhau.

Theo đó, mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Dream Home 2 hiện nay được quy định như sau:

Sau sáp nhập tỉnh, địa chỉ căn hộ chung cư Dream Home 2 ở đâu?

Trước khi sáp nhập tỉnh thì địa chỉ căn hộ chung cư Dream Home 2 ở số 148/21 Đường số 59, Phường 14, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.

Theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

[...]

49. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 10 và Phường 17 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường Gò Vấp.

50. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 15 và Phường 16 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường An Hội Đông.

51. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 8 và Phường 11 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường Thông Tây Hội.

52. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 12 và Phường 14 (quận Gò Vấp) thành phường mới có tên gọi là phường An Hội Tây.

[...]

Theo đó, Phường 12 và Phường 14 Gò Vấp cũ sau sáp nhập thành Phường An Hội Tây.

Như vậy, kể từ 1/7/2025 sau sáp nhập tỉnh thì địa chỉ căn hộ chung cư Dream Home 2 ở số 148/21 Đường số 59, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh.