Mua căn hộ chung cư Sunshine Garden có cần phải có cả vợ chồng ký tên vào hợp đồng?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Sunshine Garden có cần phải có cả vợ chồng ký tên vào hợp đồng?

Căn cứ tại khoản 11 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Đồng thời, căn cứ vào khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

[...]

Và tại căn cứ tại khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung như sau:

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Như vậy, theo quy định nêu trên, không bắt buộc phải có chữ ký của cả vợ và chồng khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân này được xác định là tài sản chung, thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Vì vậy, khi thực hiện lập hợp đồng mua căn hộ chung cư Sunshine Garden thì các bên thông thường vẫn yêu cầu có chữ ký của cả vợ và chồng.

Mua căn hộ chung cư Sunshine Garden có cần phải có cả vợ chồng ký tên vào hợp đồng? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ chung cư Sunshine Garden nhưng chỉ có chồng đứng tên sổ hồng có được không?

Căn cứ khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Căn cứ Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

[...]

Theo quy định, nếu hai vợ chồng cùng mua căn hộ chung cư Sunshine Garden thì căn hộ là tài sản chung của vợ chồng.

Khi đó, sổ hồng căn hộ được cấp sẽ ghi tên cả hai người để bảo đảm quyền lợi chung hợp pháp, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Do đó, được phép chỉ ghi tên người chồng trong sổ hồng khi mua căn hộ chung cư Sunshine Garden nếu có thỏa thuận của hai vợ chồng.

Căn hộ chung cư Sunshine Garden có phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ không?

Sunshine Garden là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Với quy mô lớn cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án mang đến không gian sống lý tưởng cho cư dân thủ đô. Sunshine Garden sẽ là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư đẳng cấp tại trung tâm Hà Nội.

Theo đó, Sunshine Garden rất phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ. Bởi dự án bố trí khu vui chơi trẻ em rộng rãi và an toàn, kết hợp với môi trường thiên nhiên trong lành. Không gian xanh mát, cùng với các tiện ích như hồ bơi, sân chơi ngoài trời tạo điều kiện lý tưởng cho sự phát triển toàn diện của trẻ em. Ngoài ra, hệ thống an ninh chặt chẽ cũng đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho các gia đình có con nhỏ.

Sunshine Garden đa dạng sự lựa chọn cho nhiều gia đình theo số lượng phòng ngủ như sau:

Căn hộ 1 phòng ngủ

Phù hợp cho sinh viên, người độc thân hoặc vợ chồng trẻ mới cưới. Đây cũng là lựa chọn tốt cho những người thường xuyên di chuyển vì công việc, cần một không gian sống gọn gàng, tiện nghi.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Lý tưởng cho gia đình trẻ có 1-2 con nhỏ. Không gian linh hoạt có thể dễ dàng biến đổi để phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Đồng thời, đây cũng là lựa chọn tốt cho những người muốn có thêm phòng làm việc tại nhà.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Phù hợp nhất cho gia đình đa thế hệ hoặc gia đình có nhiều thành viên. Không gian rộng rãi cho phép bố trí thêm khu vực làm việc, phòng đọc sách hoặc phòng giải trí riêng. Đây cũng là lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn tận hưởng cuộc sống sang trọng, đẳng cấp.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Sunshine Garden mới nhất