Hoàn thành nghĩa vụ thanh toán khi mua căn hộ chung cư Sunshine Garden có là căn cứ để bàn giao căn hộ?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Sunshine Garden hiện nay là bao nhiêu?

Sunshine Garden là dự án căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa trên đường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Sunshine Garden bao gồm 3 tòa tháp cao 31 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp 1.278 căn hộ có diện tích đa dạng từ 46,9 m2 đến 142,1 m2. Các căn hộ được thiết kế linh hoạt với 1-3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều khách hàng.

Giá bán căn hộ chung cư 1PN: 4,78 - 9,45 tỷ

Với diện tích khoảng 45m², căn hộ 1 phòng ngủ được thiết kế thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng. Không gian mở giữa phòng khách và bếp tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.

Giá bán căn hộ chung cư 2PN: 4,94 - 11,73 tỷ

Diện tích đa dạng từ 77,75m² đến 120m², căn hộ 2 phòng ngủ mang đến sự linh hoạt cho gia đình nhỏ. Thiết kế vuông vắn, khoa học đảm bảo không gian riêng tư cho các thành viên. Phòng khách rộng rãi kết hợp với ban công tạo nên không gian sống lý tưởng.

Giá bán căn hộ chung cư 3PN: 8,5 - 12 tỷ

Với diện tích lên đến 153m², căn hộ 3 phòng ngủ là lựa chọn hoàn hảo cho gia đình đa thế hệ. Bố cục hợp lý với phòng khách rộng, khu vực bếp tiện nghi và các phòng ngủ riêng tư. Không gian sinh hoạt chung rộng rãi, thuận tiện cho các hoạt động gia đình.

Theo đó, sở hữu căn hộ tại Sunshine Garden mang lại nhiều lợi ích đáng kể. Vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố. Hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Hơn nữa, tiềm năng tăng giá trong tương lai thì Sunshine Garden cũng là một lợi thế lớn cho các nhà đầu tư dài hạn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Sunshine Garden mới nhất

Hoàn thành nghĩa vụ thanh toán khi mua căn hộ chung cư Sunshine Garden có là căn cứ để bàn giao căn hộ?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên bán căn hộ chung cư Sunshine Garden được quyền không bàn giao căn hộ nếu chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, nghĩa vụ thanh toán là một trong những cơ sở để bên bán thực hiện nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho mua căn hộ chung cư Sunshine Garden, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hoàn thành nghĩa vụ thanh toán khi mua căn hộ chung cư Sunshine Garden có là căn cứ để bàn giao căn hộ? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Sunshine Garden đã thanh toán nhưng hợp đồng bị vô hiệu thì có được hoàn trả tiền?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo quy định, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunshine Garden vô hiệu có thể làm phát sinh một trong các hậu quả pháp lý nêu trên.

Theo đó, một trong các hậu quả pháp lý khi hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunshine Garden vô hiệu thì bên bán phải hoàn trả lại số tiền mà bên mua đã thanh toán.