Bên thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 gây hư hỏng tài sản thì trách nhiệm sửa chữa thuộc về ai?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 gây hư hỏng tài sản thì trách nhiệm sửa chữa thuộc về ai?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 gây hư hỏng tài sản phải tự chịu trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng tài sản thuê do mình gây ra và không được yêu cầu bên cho thuê thuê người sửa chữa và chịu phí. 

Bên cho thuê chỉ chịu trách nhiệm sửa chữa nếu đó là những hư hỏng do bên cho thuê gây ra theo quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Bên thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 gây hư hỏng tài sản thì trách nhiệm sửa chữa thuộc về ai? (Hình từ Internet)

Người gây hư hỏng tài sản trong căn hộ chung cư Dream Home 2 phải chịu trách nhiệm bồi thường như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 có trách nhiệm bảo quản tài sản thuê trong thời gian thuê trọ.

Trong suốt thời gian thuê, người thuê phải thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa những hư hỏng nhỏ phát sinh; nếu làm mất hoặc gây hư hỏng tài sản do lỗi của mình thì phải bồi thường đầy đủ giá trị thiệt hại.

Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ nhà, đồng thời duy trì trật tự và an toàn cho khu nhà trọ.

Trong trường hợp người thuê làm hư hỏng tài sản căn hộ chung cư Dream Home 2 không bồi thường thì chủ nhà có quyền hủy hợp đồng thuê hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, nếu bên thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 gây hư hỏng tài sản mà không thực hiện nghĩa vụ bồi thường theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật, hành vi này có thể bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ nhà.

Trong trường hợp các bên đã thỏa thuận rõ trong hợp đồng về việc bồi thường tài sản khi gây hư hỏng, hoặc pháp luật có quy định cho phép, chủ nhà hoàn toàn có quyền hủy bỏ hợp đồng thuê nhà mà không phải bồi thường thiệt hại, đồng thời phải thông báo cho người thuê biết theo đúng trình tự luật định.