Cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 thì chủ nhà có phải thực hiện khai báo tạm trú theo quy định hay không?

Nội dung chính

Cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 thì chủ nhà có phải thực hiện khai báo tạm trú theo quy định hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 5 Điều 2 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam và Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam sửa đổi 2023 quy định về việc đăng ký tạm trú người nước ngoài như sau:

Điều 33. Khai báo tạm trú

1. Người nước ngoài tạm trú tại Việt Nam phải thông qua người trực tiếp quản lý, điều hành hoạt động của cơ sở lưu trú để khai báo tạm trú với Công an xã, phường, thị trấn hoặc đồn, trạm Công an nơi có cơ sở lưu trú. Cơ sở lưu trú có trách nhiệm yêu cầu người nước ngoài xuất trình hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế, giấy tờ liên quan đến cư trú tại Việt Nam để thực hiện khai báo tạm trú trước khi đồng ý cho người nước ngoài tạm trú. Trường hợp đồn, trạm Biên phòng tiếp nhận khai báo tạm trú của người nước ngoài theo quy định của điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên thì đồn, trạm Biên phòng có trách nhiệm thông báo ngay cho Công an xã, phường, thị trấn hoặc đồn, trạm Công an nơi người nước ngoài tạm trú.

[...]

Theo đó, người nước ngoài khi tạm trú tại Việt Nam phải đăng ký tạm trú và sẽ phải đăng ký tạm trú thông qua người trực tiếp quản lý điều hành cơ sở lưu trú để khai báo tạm trú với Công an xã, phường hoặc đồn, trạm Công an nơi có cơ sở lưu trú.

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 phải khai báo tạm trú cho bên thuê là người nước ngoài theo quy định pháp luật. 

Cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 thì chủ nhà có phải thực hiện khai báo tạm trú theo quy định hay không? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 cần phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau: 

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

[...]

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Theo đó, người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. 

Người nước ngoài được thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 bao lâu?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Cũng giống như người Việt Nam thuê nhà ở thì người nước ngoài khi thuê nhà ở tại Việt Nam cũng không bị giới hạn thời hạn thuê tối đa là bao lâu, tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên sao cho phù hợp với nhu cầu của mình.

Do đó, người nước ngoài được thuê căn hộ chung cư Dream Home 2 bao lâu là tùy thuộc vào thỏa thuận và nhu cầu của các bên và thời hạn này cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà.